記者林裕豐／台北報導
2016年A7合宜宅，以1字頭房價買捷運宅造成轟動，2021年起陸續解封，盤點轉手獲利，最多獲利21.1%，最少賺8.4%就出脫，呈現兩極化，專家分析，A7合宜宅5年的禁轉期不算短，有人見好就收，小賺就願意賣。
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▲A7合宜宅，2016年主打1字頭房價買捷運宅。（圖／記者林裕豐攝）
A7合宜住宅有4大社區，分別是「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」。
實價揭露的第1個物件是「皇翔歡喜城」19樓戶，登記權狀面積59.98坪，2021年4月以990萬元轉手，拆算車位單價18萬元，比前當初買入的15萬元，每坪僅賺3萬元，總共獲利170萬元。
▲A7合宜宅生活機能愈來愈好。（圖／記者林裕豐攝）
統計「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」2個社區，平均交易單價約落在13.35～20.13萬元，過去在2016年、2017年所申購均價在14.2～14.45萬元，進一步從首月交易來估算轉手獲利，其中「皇翔歡喜城」平均獲利21.1%，「遠雄文青」8.4%，2個社區獲利相差12%。
另外「名軒快樂家」以及「麗寶快樂家」，首月住宅類型無交易個案揭露。
台灣房屋長庚直營店店長林士涵分析，A7合宜宅交易件數較多的社區是有11件的是「皇翔歡喜城」，主要是該社區總戶數1840戶，相較交易量多於其他3個社區。
另有交易揭露的「遠雄文青」社區，僅有2件住宅交易揭露，社區平均成交價每坪在15.475萬元，若與2016年該社區平均每坪14.245萬元入手價相比，轉手獲利在8.4%，小賺出場。
同是A7合宜宅，轉手獲利相差超過1成，《住展》雜誌研發長何世昌分析，A7合宜宅當初開放申購並未限制戶籍地，中籤者來自全國各地，而中籤的屋主不見得會遷入合宜住宅居住、更不見得熟悉這裡的房價與市況，幾乎都委託仲介業者作買賣，仲介能力的好壞，決定成交價格的高低。
▲2021年合宜宅轉手獲利統計。（圖／記者林裕豐攝）
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，5年的禁轉期不算短，首月選擇獲利了結的個案數不多，主因認為有賺到5年的房價與租金收益，見好就收！
江怡慧說：「合宜宅座落地點佳，捷運交通便利可滿足租屋族與包租族的需求，有租屋需求的地點就會有置產族進場，加上近該區房價相對北市其他區親民，因此在房價居高不下的同時，該區是能吸納不少北客或是小資首購進場。」
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