5月新建案總銷雪崩式下滑 全台僅17案「勇敢進場」

▲▼ 5月新建案總銷雪崩。(圖/591新建案提供)

▲ 5月全台灣新建案的總銷雪崩式下滑,尤其以新北市跌幅超過8成最多。(圖/591新建案提供)

記者陳筱惠/綜合報導

疫情嚴峻,本來預定在520檔期進場的建商觀望,根據業者統計,2021年5月中三級緊戒一發佈,全台僅17個新案進場,也連帶全台5月建案總銷呈現雪崩式下滑,與4月相比減少702.5億元,尤其受到疫情影響嚴重的新北市,跌幅超過8成,次多的則為台中市,跌幅達76%。

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5月中起全台發布三級警戒,數字科技(5287)旗下591新建案統計5月推案總銷,全台5月推案總銷為1266.2億元,比起4月的1968.7億元減少702.5億,降幅達35.7%,七都中包括新北市、新竹縣市、台中市、台南市5月份總銷都呈現下滑趨勢,尤其受到疫情影響嚴重的新北市,跌幅超過8成,次多的則為台中市,跌幅達76%,而台南市與新竹縣市各別下降33.2%與27.9%。

▲▼ 5月新建案總銷雪崩。(圖/591新建案提供)

向來是房市三大檔期之一的520,今年卻碰上新冠肺炎疫情來攪局,讓許多原定要進場的個案也紛紛延後開案,591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示,根據統計數據顯示,發布三級警戒後,預估6月尚在三級警戒的籠罩下,建商應維持保守態度,推案總銷不樂觀。

即便疫情阻撓之下,台北市、桃園市與高雄市都因受惠於區域內指標大案進場,使得5月推案總銷穩住,甚至分別上漲78.4%、43.0%、85.0%。而高雄則因左營指標案「鑫高鐵3」開案,加上4月總銷僅有90.2億元,在基期低又有指標案進場的狀況下,使得高雄5月總銷月增幅度居全台之冠。

▲▼亞洲新灣區,鳥瞰,地貌,住宅,豪宅,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄房市在基期低又有指標案進場的狀況下,使得高雄5月總銷月增幅度居全台之冠。(圖/記者陳建宇攝)

但若是更進一步將5月進場的建案區分成5月15日發布三級警戒前與三級警戒後,更能得知多數建案其實都集中在三級警戒前推案,全台僅有17個建案於三級警戒後進場,因此預估6月新案恐不樂觀。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,從疫情爆發後的市場交易觀察,房市成交量緊縮應該會有2~3個月的時間,待疫苗施打普及率越來越高,市場運作才能逐步回到正軌,但也因為這段期間買賣雙方受疫情之困而停滯,潛在買盤醞釀之中,一旦疫情解封且風險降低時,市場成交量將反彈,新案的推案量也會增加。

▲▼新竹關埔重劃區,新竹房市,新竹關新路,新竹公園,新竹關埔公園,新竹大樓,新竹電梯大樓。(圖/記者張菱育攝)

▲預售市場相當火熱的新竹縣市,疫情下還保有4~5成的來人數,仍維持一定買氣。(圖/資料照)

然而受疫情影響相對輕微的南部,一共就有9新案開案,占全台一半以上,其中台南市更囊括7個,591新建案市調指出,台南因在建設利多剛性需求增溫下,部分案場仍維持原訂時間推案,吸引疫情後的延遞買盤回籠。

另外,預售市場相當火熱的新竹縣市,疫情下還保有4~5成的來人數,主要是當地部分品牌建商在剛需跟投客的加持下,仍維持一定買氣。

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關鍵字:新建案591三級緊戒預售案雪崩式下滑

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