高雄「下一個美術館特區」 等不到降價!撿便宜往周邊鑽

▲▼重劃區,房價,新案,中古屋,信義房屋,中都,美術館。(圖/記者陳建宇攝)

▲中都重劃區新案房價持續上漲,但中古屋仍有1字頭便宜可撿。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

現階段台灣的疫情雖然有趨緩的現象,但民眾出門看屋的意願仍不高,也有很多民眾期待房價因為疫情而下跌,希望等到價格下修之後再出手,不過目前高雄各個重劃區的房價仍高,例如中都重劃區新案房價已站上3字頭,但周邊中古屋房價相對親民,最低每坪15萬元就能入手。

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近期因為疫情影響,建案的銷售陷入停滯,來人數更比疫情前大減9成,除了因為擔心染疫不願意出門之外,也有不少民眾期待因為疫情能讓高漲的房價下跌一些。不過就目前高雄的狀況來看,尚未出現房價下修的狀況。

以高雄市區的中都重劃區為例,今年初時新建案的房價在每坪23~30萬元間,只有具有公園景觀的物件房價才有可能突破3字頭,但現在則是全面往上,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,目前中都重劃區的新建案開價落在每坪33~35萬元,成交價也接近3字頭。

▲▼重劃區,房價,新案,中古屋,信義房屋,中都,美術館。(圖/記者陳建宇攝)

▲中都重劃區綠覆蓋率高,被稱為是「下一個美術館」。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋後驛店主任李依蒨表示,中都重劃區不同於外圍的重劃區,位置就在高雄市區,要前往美術館、高醫商圈只要5~10分鐘車程,而到巨蛋商圈也只要10~15分鐘的車程,便利性較外圍重劃區高許多,區域內的綠覆蓋率高,更被稱為是「第2個美術館」,因此房價要下跌難度高。

謝哲耀則指出,中都重劃區的房價與美術館連動,美術館漲價中都就跟著漲,加上可用土地仍多,因此也吸引不少從美術館外溢過來的民眾。

即便中都重劃區新案房價沒有下修的趨勢,周邊的中古屋房價倒是相對親民,李依蒨表示,中都重劃區附近的中古大樓屋齡約在15~30年間,單價每坪15~20萬元,相對重劃區內的新案房價更便宜,而且基本上享有相同的生活機能,也是民眾可以考慮入手的區段。

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關鍵字:重劃區房價新案中古屋信義房屋中都美術館

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