學套好進場?專家曝2大選房攻略 照著做「被套很難」

▲▼淡江大學周邊,套房,出租,套房出租,出租套房,租屋,淡水套房,淡大套房,淡水小宅,淡大小宅。(圖/記者張菱育攝)

▲房仲表示學生套房近期並無求售潮,但若有釋出可以出價談。(圖/資料照片)

記者陳建宇/綜合報導

近期因為肺炎疫情影響,部分旅宿業承租的套房紛紛退租,也有套房屋主將物件釋出求售,不過同樣的情形並沒有在學生套房上發生,房仲業者指出,因為疫情要降價求售的學生套房不多,不過現階段確實是個買點,只要附近有商圈以及2間學校以上,套房就不容易被套住。

由於新冠肺炎疫情影響,市場上開始出現套房產品待售,日前本站就曾報導高雄的85大樓套房出現倒貨潮,不過學生套房則相對穩定,即便大學也都採遠距教學,許多學生甚至已經提前返鄉,但環顧北中南各大學城,並無出現房東的拋售潮。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,根據調查目前大學城的學生套房降價出售的狀況並不明顯,少部分願意降價出售的房東主要是因為有資金壓力,否則不會選在這個時間點降價。此外,目前因為疫情關係看屋、簽約都不方便,因此對於房東來說,也不是很適當的出售時機。

郎美囡指出,目前學生套房的報酬率都還算不錯,因此若有物件釋出民眾確實可以考慮進場,但還是要注意區域的差別,應該盡量挑招生率、入學率高的學校投資。郎美囡表示,投資學生套房最好能符合2個條件:附近有商圈、2所以上學校,只要報酬率達到3~4%以上,就是不錯的物件。

▲▼新冠肺炎,學生套房,求售,大學,商圈,大家房屋,台灣房屋。(圖/翻攝自Google Maps)

▲淡江大學附近還有真理大學,也有商圈和捷運,是可以投資套房的地點。(圖/翻攝自Google Maps)

例如新北市淡水有淡江、真理2所大學,附近也有商圈、捷運,就是不錯的投資區段,而新竹的交通、清華大學附近也不錯,台北市的台大、師大、台科大更是3校聚集,不過因屬市中心區段,投資的成本也會較高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,受到少子化的影響,偏遠大學招生狀況不佳,不少大學科系近幾年都有調整或合併,建議有意當包租公的投資者,應該先了解大學招生狀況、宿舍床位供需比,以及周邊合理租金行情。

此外,現在學生對於軟體服務的標準也增加,包括網路、有線電視、門禁設備,都成了基本配備,包租公進場前應將所有成本列入考慮,才能精準掌握投報是否符合期待,也避免空置率稀釋收益。

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