湖子內重劃區帶動 嘉義西區大樓價3年漲3成

▲▼嘉義,房市,東森房屋,湖子內重劃區,西區。(圖/東森房屋嘉義168加盟店提供)

▲湖子內重劃區新建案多,透天別墅總價至少1300萬元。(圖/東森房屋嘉義168加盟店提供)

記者陳建宇/嘉義報導

嘉義市近幾年房市發展熱絡,房價也逐漸攀高,尤其近3年不少新透天別墅價格拉高,帶動新大樓愈來愈多之外,房價也上漲3~5成,而中古屋甚至漲幅超過5成,因此只要價格親民的物件推出,最快2周內就能成交,也有秒殺物件出現。

嘉義市因為面積不大,僅分為東區和西區,而西區目前房市最熱門的區段就是新興的湖子內重劃區,東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生表示,湖子內重劃區雖然在嘉義市南邊,但仍屬於西區的範圍,區段臨近台82線快速道路中和交流道,沿湖子內路往北則可到嘉義市區,生活機能也不錯。

▲▼嘉義,房市,東森房屋,湖子內重劃區,西區。(圖/東森房屋嘉義168加盟店提供)

▲湖子內重劃區的新大樓開價已站上2字頭。(圖/東森房屋嘉義168加盟店提供)

近3年嘉義的房市發展快速,目前新推案仍以透天別墅為大宗,不過房價逐漸攀高,林坤生指出,目前湖子內重劃區的新透天別墅總價約在1300~1500萬元,1樓可做店面或是特殊的產品總價則在2000萬元上下,連帶也拉抬了區域的新大樓建案,目前開價已來到2字頭,成交價則在每坪18~20萬元。整體而言,嘉義市的大樓房價在最近3年至少上漲3成,更不乏上漲5成的個案。

林坤生表示,過去嘉義的透天別墅總價不高,因此即便是首購族也能負擔,但現在新透天總價較高,一般民眾如果沒有爸媽幫忙負擔頭期款很難買得起,因此便轉向預售的電梯公寓、大樓等產品,利用預售制度慢慢繳,負擔壓力也較輕。

而在中古屋部分,由於新建案帶動價格,屋齡20年以內的透天產品總價也接近1000萬元,因此部分總價在600~800萬元的物件釋出就「秒殺」,最快在2周內就能成交,林坤生表示,這類物件面臨道路路幅較小、或是內部需要整理,價格才會較親民,也因為稀少所以相當搶手。

而嘉義市未來的發展除了湖子內重劃區外,林坤生指出包括市區的眷村改建計畫,以及市政府將推出的土地標售區段,都可能會是下個房市的熱區。

▲▼嘉義,房市,東森房屋,湖子內重劃區,西區。(圖/東森房屋嘉義168加盟店提供)

▲東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生。(圖/東森房屋嘉義168加盟店提供)

關鍵字:嘉義房市東森房屋湖子內重劃區西區

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