湖子內重劃區帶動　嘉義西區大樓價3年漲3成

▲湖子內重劃區新建案多，透天別墅總價至少1300萬元。（圖／東森房屋嘉義168加盟店提供）

記者陳建宇／嘉義報導

嘉義市近幾年房市發展熱絡，房價也逐漸攀高，尤其近3年不少新透天別墅價格拉高，帶動新大樓愈來愈多之外，房價也上漲3~5成，而中古屋甚至漲幅超過5成，因此只要價格親民的物件推出，最快2周內就能成交，也有秒殺物件出現。

嘉義市因為面積不大，僅分為東區和西區，而西區目前房市最熱門的區段就是新興的湖子內重劃區，東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生表示，湖子內重劃區雖然在嘉義市南邊，但仍屬於西區的範圍，區段臨近台82線快速道路中和交流道，沿湖子內路往北則可到嘉義市區，生活機能也不錯。

▲湖子內重劃區的新大樓開價已站上2字頭。（圖／東森房屋嘉義168加盟店提供）

近3年嘉義的房市發展快速，目前新推案仍以透天別墅為大宗，不過房價逐漸攀高，林坤生指出，目前湖子內重劃區的新透天別墅總價約在1300~1500萬元，1樓可做店面或是特殊的產品總價則在2000萬元上下，連帶也拉抬了區域的新大樓建案，目前開價已來到2字頭，成交價則在每坪18~20萬元。整體而言，嘉義市的大樓房價在最近3年至少上漲3成，更不乏上漲5成的個案。

林坤生表示，過去嘉義的透天別墅總價不高，因此即便是首購族也能負擔，但現在新透天總價較高，一般民眾如果沒有爸媽幫忙負擔頭期款很難買得起，因此便轉向預售的電梯公寓、大樓等產品，利用預售制度慢慢繳，負擔壓力也較輕。

而在中古屋部分，由於新建案帶動價格，屋齡20年以內的透天產品總價也接近1000萬元，因此部分總價在600~800萬元的物件釋出就「秒殺」，最快在2周內就能成交，林坤生表示，這類物件面臨道路路幅較小、或是內部需要整理，價格才會較親民，也因為稀少所以相當搶手。

而嘉義市未來的發展除了湖子內重劃區外，林坤生指出包括市區的眷村改建計畫，以及市政府將推出的土地標售區段，都可能會是下個房市的熱區。