難逃銷售陣痛期 台經院：房市沒崩盤，仍有「三大力道」支撐！

▲台中七期南側鳥瞰。（圖／記者陳筱惠攝）

中央社

台經院25日公布5月營建業營業氣候測驗點，為連續3個月下滑。台經院表示，目前整體房市為價穩量縮，不動產業看法趨向保守，主因包括疫情導致供給、需求都下滑，加上打炒房政策，預估第3季難逃銷售陣痛期。

台灣經濟研究院25日線上舉辦5月景氣動向調查記者會。5月營建業營業氣候測驗點為102.73點，較4月下跌3.28點，是連續第3個月下滑。台經院研究員劉佩真表示，最主要是不動產業看法趨向保守。

劉佩真表示，政府主辦機關雖然有因疫情，通融公共工程展延工期，減輕廠商人力調度壓力，但是傳統機水電以及裝潢修繕等工程，可能因疫情延後。展望未來，營建業缺工現象已是結構性問題，且大宗建材成本仍在飆漲，造成新建工程需求持續減少，開工率出現滑落，所幸重大基礎建設及民間廠建仍持續，因此未來半年營造業者看法多持平。

▲營建成本仍居高不下。（圖／記者陳筱惠攝）

不動產業部分，劉佩真指出，房市從成交到過戶約需1個月時間，因此5月六都建物買賣移轉件數反映的仍是4月市況，月增率仍有9.9%，背後反映剛性需求，加上房地合一2.0上路前出現換手潮所致。

至於5月本土疫情爆發對房市的影響，台經院院長張建一表示，房市整體而言是價穩量縮。劉佩真表示，是「短空、中長穩的態勢」，產品面來看，首當其衝是店面租賃、飯店地產受影響較大，但是投資買賣、商用不動產有望維持熱絡狀況。

劉佩真解釋，疫情讓房市供給、需求端雙雙下滑，特別是供給端，根據市調數字，5月全台新推案只有新台幣1266億元，月減37.5%，因為不動產代銷業者的接待中心也有關閉、改預約制狀況，商用不動產或土地市場標售也有遞延狀況，讓供給清一色呈現萎縮。

▲七期國家歌劇院。（圖／記者陳筱惠攝）

在房市需求端部分，劉佩真指出，先前政府打炒房會陸續浮現效應，疫情也減少民眾外出看屋意願，買氣自然受到影響，估計第2季末到第3季銷售難逃陣痛期。

不過，劉佩真指出，房市沒有崩盤，仍有三大支撐力道，包括房貸利率5月維持相對低檔1.35%、市場資金充沛，以及營建成本仍居高不下，有望對未來房市帶來支撐效果。

至於房地合一2.0版將在7月上路，劉佩真表示，政策比較針對法人與預售屋，加上預售屋閉鎖期間可能長達7到9年，未來不排除預售屋跟成屋銷售，呈現一消一長的狀況。

▼房市面臨疫情影響以及打炒房政策。（圖／《ETtoday新聞雲》資料照）