美未來20年新屋主拉丁裔占70％！ 購屋主力每3人就有1人掏錢買房

▲未來美國人租屋時看到拉丁裔的屋主機會愈來愈大。（示意圖／Pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國近年房地產牛市，一項有趣的事實正不斷被提及，過去10年來成為屋主的人中，過半是拉丁裔美國人，而這趨勢還會持續下去。城市研究所（Urban Institute）的一項研究報告顯示，2020年至2040年間，屋主成長總數中將有70％是拉丁裔，他們認為在接下來的數十年間，拉丁裔將是美國所有族群間持有房屋人口持續向上的族群。

根據西班牙裔地產專業全國聯盟（NAHREP）的數據顯示，經08、09年金融風暴後，2014年全美西班牙裔人口中，僅有45％實際擁有自己的房子，但這項數據來到2020年時已經上升到49％，逐漸回到次貸風暴前的峰點，成長的原因主要是低利率和就業市場的改善。

美國拉丁裔人口結構的平均年齡為29歲，較平均人口組成還要年輕14歲，因而為房市成長挹注了強大的動力。2020年，拉丁裔買家中近43.6％的人年紀在34歲以下，而全國34歲以下的買家約佔37.3％，如今將近3分之1的拉丁裔人口處在買房的25歲至44歲黃金年齡，將為未來幾十年的房市熱度貢獻一己之力。

此外全國各族群平均年齡提高，對拉丁裔買家及潛在買家而言也相當有助益，因為現在不論20、30或40歲的人，都可能買進房子，範圍與拉丁裔的平均年齡重疊。

中南美洲族群已是美國近年來人口移入最龐大的一支，而在美國紮地深根後，許多如邁阿密、新墨西哥州和德州等南方州，該族群的教育程度和資產規模也有提升趨勢，並逐漸成為勞動主力等，因此不論是就業市場、房市乃至政壇，可以顯見拉丁裔比例的增加。