七期摩鐵再少一間! 台中豪宅一哥單坪300萬吃下

記者陳筱惠/台中報導

七期的土地資源已所剩無幾,尤其是容積率高的新四、新六等高強度土地更是奇貨可居,加速建商、財團往產權單一的大片土地圈地;本月份台中豪宅建商大手筆再以總價28.8億元,單價320萬元成交惠民段128、129地號2塊新六土地,而目前該地地上物為「沐夏時尚精品旅館」。

《地產詹哥老實說》S2EP18/跳樓墜中庭算誰的?怕踩凶宅地雷 先搞懂「專有」「共有」大不同

▲▼聯聚建設買下夏沐汽車旅館,單坪320萬。(圖/記者陳筱惠攝)

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▲6份台中豪宅建商大手筆再單價320萬元成交「沐夏時尚精品旅館」。(圖/記者陳筱惠攝)

根據統計,七期衝破300萬地價共計12筆,近期聯聚建設再下一城,以總價28.8億元,單價320萬元成交惠民段128、129地號兩塊新六土地,在地仲介分析,七期的高容積率土地稀少,未來單價衝上400萬的機會頗高,此次聯聚建設買在單坪320萬元,與2013年同為台中豪宅建商寶輝買在同價位,也顯見聯聚的談價功力。

對於摩鐵成為建商獵地目標,其實今年4月業界盛傳遠雄建設也以單價320萬元購入七期「波特曼汽車旅館」,但實價登錄與遠雄並未證實,但也代表台中蛋黃區地價穩坐300萬元俱樂部。

▲▼七期300萬俱樂部列表

在地建商直言,七期開發近30年來,早期土地供應不算少,但短短6年來的時間,七期地價因北部建商高價獵地,直接推升七期地價飆漲,6年來從百萬元到300萬元,飆漲3倍。

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台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,秋紅谷南側第一排的惠民段街廓,為容積率600%的新六地目,由於高容積率土地開發強度高,向來是建商獵地的主要目標,加上新六土地可作集合住宅使用,對業者而言更具規劃彈性,因此近年土地行情幾乎都站穩300萬元,所以本次聯聚以每坪320萬元購地,符合市場預期。

▲▼聯聚建設買下夏沐汽車旅館,單坪320萬。(圖/記者陳筱惠攝)

▲其實聯聚在該街廓佈局已久,鄰近土地已多筆拿下。(圖/記者陳筱惠攝)

陳定中並指出,其實聯聚在該街廓佈局已久,不僅已推出新案「聯聚瑞和大廈」,去年9月還以總價約28.6億元、單價約305萬元,購入與瑞和大廈相鄰的936.9坪土地;今年又更進一步再砸約28.8億元,再將「寶輝秋紅谷」旁的「沐夏時尚精品旅館」土地買下,總計聯聚在該街廓已掌握逾2700坪土地,榮登該街廓最大地主。

聯聚建設總經理王于娟表示,今年聯聚建設主力會先放在七期市政路、惠來路口的1019坪角地,預計第3季推出總銷80億元「聯聚方瑞大廈」,坪數約50坪,以及先建後售、預計11月落成的「聯聚瑞和大廈」兩案,買賣土地的事則不便回應

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