記者林裕豐／台北報導
中正國中是台北市知名度最高的明星國中，不只升學率好，就連周邊學區的房價也跟著上漲，實價登錄揭露，中正國中後方豪宅「第一樂章」11樓戶轉手創下社區總價、單價新高紀錄，買家也把戶籍設在這裡，研判是為了小孩唸書，原屋主持有1年，轉售增值627萬元，專家分析，中正國中學區吸引望子成龍的父母買家，讓房價有撐，甚至創新高。
《地產詹哥老實說》S2EP19／實價登錄2.0上路！一招緊咬預售屋交易 破解完銷話術
▲「第一樂章」擁有中正國中的黃金學區。（圖／記者林裕豐攝）
「第一樂章」位於捷運中正紀念堂及古亭站之間，擁有中正國中的黃金學區，社區戶數僅25戶，實價登錄揭露，11樓戶登記權狀面積108坪，2020年12月以9315萬元轉手，拆算車位，單價104.92萬元，總價、單價均創下社區新高。
經查謄本，買家是徐姓自然人，他買入後，戶籍就設在「第一樂章」，研判也是為了學區買房。
特別的是，前手屋主是在2019年8月以8688萬元入手，持有1年多，轉手獲利627萬元，不過就算是用房地合一稅舊制計算，還是要課徵35％稅金，實際獲利約407萬元，可以買一台進口的瑪莎拉蒂跑車。
記者實際走訪觀察，附近住戶表示，「這邊很多都是老房子，大家為了入學，只能忍耐，有錢的人才能買這種豪宅，通常不太會賣，因為小孩讀書，至少就要3年起跳。」、「中正很紅，去年考上第一志願就有100多個人耶，應該是台北市最強的國中。」
▲「第一樂章」鄰近中正紀念堂。（圖／記者林裕豐攝）
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，該社區位於中正國中後方，鄰近中正紀念堂，其地段優越，平均成交價約每坪97萬元，周邊有不少均價百萬的大樓社區。
依據實價資料，這筆交易賣方持有超過一年，轉售增值627萬元，適用房地合一舊制，增值部分課徵35%稅率，扣掉房地合一所得稅及其他稅負規費，賣方實際獲得的增值空間則相對有限，不過能趕在房地合一新制上路前交易，也省下了15%的稅費。
▲中正國中多年來都是額滿學校。（圖／記者林裕豐攝）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「第一樂章」社區戶數僅25戶，又位於巷弄內，環境相對清幽單純，屋主因此也較惜售，實價僅有5戶交易紀錄，樓高13層。
張旭嵐說：「這筆11樓交易創該社區新高，除了因擁有高樓層景觀視野之外，還有24小時保全管理，吸引注重學區及居家管理客層。」
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