記者陳筱惠／綜合報導
民眾引頸期盼的實價登錄2.0今日第一天上路，成為房地產的新里程碑，記者邀請專家一起實測，新版實價登錄頁面，究竟好不好用？令人驚奇的除了全部買賣交易皆有門牌揭露外，在預售屋登錄的畫面，登錄的新建案名稱也全都露。
此次記者邀請全球居不動產情報室總監陳炳辰一同來實測，內政部「實價登錄2.0」新版功能，打開頁面共有四大選項，包含「買賣查詢」、「租賃查詢」、「預售屋查詢」、「預售屋建案備查」。
▲民眾引頸期盼的實價登錄2.0今日第一天上路，成為房地產的新里程碑。（圖／記者陳筱惠翻攝）
在買賣查詢中，點選縣市、行政區以及區間時間後就會跳出頁面，此次與以往不同的是，舊版以30個門牌號碼為區間，新版部分門牌、樓層、戶別都直接顯示。
▲此次交易買賣門牌不用猜，哪一棟哪一戶都能清楚知道。（圖／記者陳筱惠翻攝）
而上方也有列表、地圖等選項，陳炳辰建議民眾，若是要查詢特定區域、社區，也可點選左方綠色小框框「進階條件」輸入詳細資料會比用一個行政區圈選來德快速許多，另外，在地圖功能中，還有一個「週邊設施」的功能，也能清楚知道，該交易地點鄰近哪些校區、機構、嫌惡設施。
▲在地圖功能中，點選週邊設施也能清出知曉該地點附近設施。（圖／記者陳筱惠翻攝）
而此次更多人期盼的「預售屋查詢」，頁面步驟與買賣交易相同，不過陳炳辰也驚呼，「預售案建案名稱」也相同顯露在網站上，由於預售屋僅地號、街道名稱，尚未有門牌，這功能可以省去預售屋以往價格不透明的疑慮。
另外，此次也新增一項「預售屋建案查詢」欄位，點選進去類似建案建照、使照查詢系統，若未來預售案的建照有變更，例如建案名稱改變、規格改變，也能在此處查詢。
▲此次一大進步則是預售屋建案名稱也一並揭露，除去過往價格不透明的疑慮。（圖／記者陳筱惠翻攝）
不過陳炳辰表示，雖然實價登錄2.0與舊版差異甚大，在使用介面上也相對平易近人，但仍有幾點需要注意，其中「店面」、「住商混合大樓」等仍未區分，不少單價高於週邊行情的物件，就有可能是店面價，並非住宅的參考行情。
另外還有特殊交易的部分，除了有星號備註外，提醒民眾看到價格異常的交易，仍要點選「交易明細」才能知曉，而這通常也不具備參考性，不論價高或價低，建議有購屋需求民眾，在下手前仍要先進行調查作業，避免太高價或太低價的特殊買賣，被拿來計入參考範圍。
信義房屋文心中清店經理謝明哲也認為，新制上路對房市健全有著正面影響，謝明哲認為經過政府打炒房、央行配合限制貸款、實價登錄2.0等配套一併上路後，房市價格的透明度上漲，也多少影響投資客進場意願。
另外預售屋加入此次實登揭露選項，也能觀察預售屋銷售成數的真偽，更有望推動「建案不二價」的銷售方式。
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