北市7商圈空置率破10% 士林夜市近3成店面空租最慘

▲▼ 商圈

▲士林夜市近3成店面空租。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市疫情嚴重,主要商圈首當其衝,調查商圈「店面空置率」,士林夜市空置率高達27.77%,近3成店面空租最慘,專家分析,房東已經有降價,主要的關鍵是疫情,如果持續無法解封,口袋不深的企業,恐將面臨倒閉收店的危機。

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欣元商仲調查統計10,956個店面,空置店數710家,整體空置率是6.48%。

其中店面空置率超過10%以上共有7個商圈,士林夜市最高達27.77%,其他依序微風廣場(14.39%)、東區(13.86%)、中山晶華(13.57%)、天母(13.21%)、公館(12.63%)、西門町(10.17%)。

士林夜市商圈主要以文林路、大東路為主,商圈內店面共有252間,空置的有70間,如此高的空置率,至少需要2~3年來消化調整。

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▲台北市知名商圈店面空置率。(圖/業者提供)

欣元商仲總經理焦文華表示,整體的平均店面空置率達6.48%,比3年前的5%左右略高一些,算是在合理的範圍內,「其實和房東認清事實調降租金有關,這2、3年平均租金調降幅度約在3成,東區、西門町及士林夜市的部分房東,租金最多有降租4~5成,部份租金行情甚至已跌回15年前的租金水準。」

焦文華分析,這次第二波疫情警戒限制人流已持續進入第2個月,多數的中小企業週轉金通常只保留3~6個月,何時能解封開放才是重點,如果持續無法解封,口袋不深的企業,恐將面臨倒閉收店的危機。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,主要商圈面臨觀光客不來、疫情等負面影響,大面積、高租金的店面首當其衝。

房東降租求租之後,折扣動輒3成、5成,對於客源穩定的目的型、社區型服務商家來說,反而是最好的進駐時機。以文林路星巴克來說,在對面陽明戲院重建、客源流失等多重壓力下,現在改為寵物用品店,等於從奢侈品轉進必需品的市場,已經立於不敗之地,如果還有行銷、臨停、外送等街邊店優勢,對新商家來說是如虎添翼。

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關鍵字:北市商圈士林夜市空租

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