▲台中北屯崇德路二段「摩斯漢堡」透天厝，建坪約209.49坪、地坪約62.92坪，今年6月以總價1.19億元出售。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
據實價登錄資訊揭露，台中市北屯區崇德路二段的「摩斯漢堡」透天厝，建坪約209.49坪、地坪約62.92坪。6月以總價1.19億元出售，經查，成為新任房東的竟是已經在當地整併週邊愛子幼兒園、人人伊藤萬游泳學校的遠雄建設，共計整合已達2324坪。
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這棟屋齡高達33年的5層樓透天厝，1、2樓由摩斯漢堡台中崇德二店長期承租，崇德商圈土地搶手，之前市場曾有傳言該透天以超過8000萬售出，而結果證實為建商海砸上億，價格超乎市場預期。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，事實上遠雄建設去年就豪擲23.3億元，買下該區段包含愛子幼兒園總校在內的2,261坪土地，今年再砸上億，將相鄰的角間透天店面吃下，總計已在當地獵地超過2,300坪，整合地圖也越加完整。
▲事實上遠雄建設去年就豪擲23.3億元，買下該區段包含愛子幼兒園總校在內的2,261坪土地。（圖／翻攝自Ｇoogle Maps）
陳定中指出，遠雄購入該透天店面至少有四大好處，首先，「危老獎勵」，因該透天厝屋齡逾30年，符合危老重建門檻；其次，「租金收益」，摩斯漢堡目前穩定經營，土地整合期間，仍可續租，投資收益無空窗期。
第三，「基地臨路」，購入該透天後，整個基地從單面臨路晉升為雙面臨路，未來社區動線、棟距都更好；第四，「正門牌效益」，整合後的基地臨崇德路幹道，往後推案可掛上正崇德路門牌，含金量提高。
▲遠雄建設去年就大手筆買下週邊土地，且有危老容積加持。（圖／業者提供）
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，此次遠雄建設重金獵地可期，因11期生活機能完備，所剩土地也不多，所以開發商紛紛轉往已有建物獵地，加上有危老容積加持，推測遠雄還會持續整併。
白洪章觀察，北部建商都都非常看好11期的未來房市，如冠德建設也以154.39萬元，總價14.8億元購入崇德路、崇德三路口原裕毛屋超市958.62坪土地。目前11期週邊以土地價格來推測，新案都已站穩4字頭；而可望搶先進場的有龍寶建設「龍寶823公園新案」，產品規劃50~80坪，總銷上看55億元，推測單坪房價上看5字頭。
而在地業者私下推測，週邊土地為住宅用地，不過有聽聞未來有計劃將住宅用地轉變成商業用地，因此該區域土地機會大翻轉，另外若以遠雄目前收購超過2300坪土地來看，未來推案將會是北屯11期近10年來最大的推案量。
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