高市最後1字頭新案淨土 下半年恐將消失

記者陳建宇/高雄報導

近幾年高雄房價上漲明顯,不僅市區房價直衝3字頭,外圍蛋白區的房價也以站上2字頭,小港區就成為高雄僅存的「新案1字頭」淨土,不過建商及房仲都表示,隨著土地、營建成本持續上漲,最快下半年小港就可能脫離1字頭房價區,原高雄市的行政區房價將全面站上2字頭。

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▲▼新案,高雄,1字頭,小港,房價,住商不動產,隆大,成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲小港區新建案房價攀升,最快下半年就將全面站上2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

近年由於高雄房市發展熱絡,原本基期偏低的房價慢慢也開始上漲,而且不論市區或外圍區段皆全面漲價,以市區的鼓山、左營、新興、苓雅等區為例,過去主力房價多半落在2字頭,今年也逐步上攀,更有建案已成功站穩3字頭。而外圍的楠梓、仁武、橋頭等區原本都屬於1字頭房價區,如今新案開價普遍都在2字頭,也有不少個案的成交價站上2字頭。

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▲小港區是原高雄市新案房價1字頭的最後一塊淨土。(圖/記者陳建宇攝)

而如今在縣市合併前的原高雄市,僅有小港區仍是「新案房價1字頭」的淨土,只不過這樣的狀況很可能短期內就會改變,主要的原因就是建商的成本增加,隆大營建董事長陳武聰表示,近年的營建成本上漲明顯,甚至到了誇張的地步,特別這段疫情期間原本建商還期待原物料價格能下修,想不到不跌反漲,相比去年同期大漲4成,直言聽到報價會覺得「毛骨悚然」。

此外,土地價格同樣不斷上漲,都墊高建商推案的成本,因此新建案的售價想降也沒空間,因此陳武聰認為,今年下半年就算是小港區新案房價也會站上2字頭,屆時在原高雄市將再也沒有新案房價在1字頭。

住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示,今年起小港區陸續就有建案的成交價站上2字頭,例如位於漢民商圈的「康莊大道」、以及桂林地區的「常景錄」,都傳出有成交價超過每坪20萬元的個案,而華友聯開發位於小港森林公園旁的建案「森呼吸」雖然開價最低只要每坪19萬元,但該案才剛剛動土,未來成屋後恐怕2字頭房價已成常態。

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▲小港中古屋房價受新案激勵,2年上漲約10%。(圖/記者陳建宇攝)

丁晉偉指出,新建案價漲也帶動中古屋的價格向上挑戰,近2年中古屋房價上漲約10%,例如屋齡20~30年的華廈產品,過去每坪10萬元內就能入手,現在則要每坪10~13萬元才買得到,屋齡10年內指名度較高的社區如「福懋毓品」近期則有成交接近2字頭的個案,顯示新建案拉抬中古屋房價效應明顯。

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關鍵字:新案高雄1字頭小港房價住商不動產隆大成本

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