台中房市黑馬區衝出 透天僅西屯半價搶中科客

▲▼ 大雅房市,東森房屋。(圖/東森房屋大雅中清加盟店提供)

▲ 台中大雅區為距離西屯中科最近的行政區,房市也隨著起飛。(圖/東森房屋大雅中清加盟店提供)

記者陳筱惠/台中報導

根據台中買賣移轉棟數資料顯示,台中大雅區去年第4季買賣移轉棟數為198棟,今年第1季暴增至392棟,增幅達98%,表現十分亮眼,堪稱黑馬區,在地仲介分析,中科園區擴廠帶動房市的強勁效應,也讓大雅房市熱度居高不下,預售屋、中古屋交易都十分熱絡。

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近兩年受到中科園區效應,距離中科西屯區最近的大雅區,土地不斷開發,也吸引許多知名建商進駐,如富宇、久樘、惠國、鼎佳建設等搶進推案,新案以2~3房的大樓產品,吸引首購族,短短時間也從還有1字頭尾的房價,跳升3字頭。

▲▼ 大雅房市,東森房屋。(圖/東森房屋大雅中清加盟店提供)

▲大雅區房市以透天為主力,近年吸引建商搶進興建新大樓。(圖/東森房屋大雅中清加盟店提供)

東森房屋大雅中清加盟店郭宸緯表示,大雅區最受購屋族青睞的是民生路以南到中清路三段以北的區塊,主要有雅環、學府2大商圈,生活機能相較鄰近也是以中科族群為主力買房的沙鹿區來說相對優良。

郭宸緯觀察,以購屋族群來區分,中科客與外來客偏好有電梯的新大樓產品,在地人則偏好有天有地的透天厝,以大雅蛋黃區地坪20~28坪、建坪45~60坪的主力產品來看,30年內的透天成交行情落在1100~1300萬元、10年內透天價格1500萬元起跳來說,相鄰的西屯區新透天至少2000萬元起跳,大雅區也挾著「透天半價」的優勢,成為房市潛力區。

▲▼ 大雅房市,東森房屋。(圖/東森房屋大雅中清加盟店提供)

▲大雅蛋黃區透天價格僅西屯區的一半,房價優勢也吸引不少人移入。(圖/東森房屋大雅中清加盟店提供)

而與西屯僅隔一條環中路的大雅有著爆發性成長,郭宸緯也發現一個較特殊的現象,去年9月份至12月,因台積電大舉調動,不少新竹、台南廠的台積電工程師被調到中科工作,且家庭人口少的小家庭居多。

這批台積電科技人購屋成交率高、出手速度快,加上台積電與多家銀行有貸款優惠,當時有不少使用台積電員工貸款的個案毫不囉唆的購房,成為大雅房市的一個特殊景象。

▲▼ 大雅房市,東森房屋。(圖/東森房屋大雅中清加盟店提供)

▲台中齊頭式房價大漲,大雅區價格仍比周遭區域房價來的合理、親民且具增值性。(圖/東森房屋大雅中清加盟店提供)

郭宸緯表示大雅區這2年來房價基本高漲2~3成,區域內千萬元透天幾乎「快絕種了」,起漲的房價抗性會逐漸增加,加上目前受到疫情影響,來客數、帶看量的確下滑5成以上,但未來大雅區仍屬於後市看漲區,主要還是因為台中齊頭式房價大漲,大雅區價格仍比周遭區域房價來的合理、親民且具增值性。

▲▼ 大雅房市,東森房屋。(圖/東森房屋大雅中清加盟店提供)

▲東森房屋大雅中清加盟店郭宸緯表示,大雅區仍屬於後市看漲區。(圖/東森房屋大雅中清加盟店提供)

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關鍵字:台中中科台積電大雅購屋首購透天東森房屋

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