好野人危機入市!利率凍在歷史新低 台中豪宅交易年增1.2%

▲▼台中往西屯鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲從個案來觀察,台中七期三大豪宅除了價格走升,近年也創下自2014年以來最佳買氣。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市對於豪宅、高價住宅的定義,一般認定為總價4000萬元以上住宅,根據統計,近年台中三大屯區高總價產品,2021年統計至今,超過4000萬元的高總價交易佔比達4.1%,與2019年疫情來襲前的2.9%相較,增加1.2個百分點,仲介認為,利率「連五凍」維持1.125%歷史低點,靈敏的好野人趁勢佈局資產配置,提前應對通膨浪潮。

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從個案來觀察,台中七期三大豪宅除了價格走升,近年也創下自2014年以來最佳買氣,以新任豪宅王「大陸宝格」來看,去年8月以每坪92萬元榮登台中單價最高,拉抬全年交易均價每坪達72.7萬元,相較預售期間均價67.6萬元,成屋3年漲幅約7.5%。

▲▼ 高總價交易表格。

▲資料來源:內政部實價登錄網

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,相較銀行存款利率下跌、股市波動高,反觀房市看漲不看跌,以近期土地及營建成本漲幅試算,房價年漲約20-30%;進一步觀察台中房市,外圍地區地價、房價雙雙刷高,帶動七期擠壓效應強烈,加上低利持續,大戶趁勢鎖定指標豪宅置產,成交價攀升速度驚人。

除了豪宅外,土地成交熱度也不減,今年6月七期最新揭露土地交易單價達320萬元,更挹注豪宅未來有望補漲2-3成,台灣房屋台中青海特許加盟店店長廖鴻源也認為,手頭資金豐沛的企業及高資產富豪,在疫情影響下,「危機入市」的念頭較強烈,具租賃商機的店面、地坪持分大的透天厝,也成為近期的熱搜物件。

▲▼ 高總價交易表格。

黃盟翔分析,雖然打房政策正式上路,但低利環境及營建成本上漲在即,市場熱錢明顯投入房地產,像是上半年七期單價300萬元以上土地交易倍增,包括聯聚建設、遠雄集團各自以每坪320萬元購地,興富發也分別以318萬元、315萬元買下兩塊精華地。

▲▼ 七期夜景鳥瞰。(圖/立智公關提供)

▲外圍地區地價、房價雙雙刷高,帶動七期擠壓效應強烈,加上低利持續,大戶趁勢鎖定指標豪宅置產,成交價攀升速度驚人。(圖/業者提供)

廖鴻源認為,「近年三大屯區的精華土地日漸稀少,包括逢甲、七期、十一期等精華區,都有建商針對透天厝進行土地整合,也衝高高總價成交佔比」。在後疫情時代只要投報率符合預期的2%以上,投資者就願意逢低進場卡位。

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關鍵字:台中七期富豪店面4000萬高總價通膨置產房地合一限貸

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