比國家歌劇院早卡位 七期貴婦SPA館求賣15.8億

記者陳筱惠/台中報導

台中七期新市政中心儼然成為中部豪宅聚落,其中隱身在綠蔭中、位與市政路上的這間比國家歌劇院更早進入七期營運的貴婦SPA旗艦館,傳出土地553坪、2層樓建物總面積共618坪,開價金額逾15.8億元求售。

《地產詹哥老實說》S2EP20/大掃除永遠的夢魘是它!擦到併軌 盤點網友最後悔5大裝潢

▲▼七期SP求賣。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2006年開幕的七期貴婦SAP館,傳出地主開價15.8億求賣。(圖/記者陳筱惠攝)

這間貴婦SPA館在2006年開幕,至今已經17個年頭,不僅比不少七期豪宅資深,甚至比國家歌劇院更早進駐七期,據悉該SPA館土地,由7人繼承而來,為家族共同持有,求售開價金額逾15.8億元,換算下來每坪土地高達286萬元。

▲▼ 國家歌劇院,喜全真鑄豪宅 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中國家歌劇院周邊豪宅林立,成為指七期標建物。(圖/記者陳筱惠攝)

不只這間貴婦SPA,今年在河南路三段、惠來路一段的「彭村梅美容館」與「樺品居汽車旅館」,2塊土地共計1133坪,也被興富發集團一次買進,換算成土地每坪單價約282萬元,據悉預計推出百億大案。

而貴婦SPA周邊坐擁「順天夏朵」、「精銳紐約之星」、「總太東方帝國」等豪宅,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,SPA所在土地,使用分區為新三,容積率達400%,同地目位於惠中路與市政北五路口的逾2000坪角地,2019年曾衝出單坪295萬元的高價,由此來看,單坪開價約286萬元,還算在合理範疇之內。

▲▼ 台中七期土地交易熱。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者認為今年市場熱錢明顯流入房地產,上半年七期單價300萬元以上土地交易倍增。(圖/記者陳筱惠攝)

對此求證貴婦SPA館,其負責人董事長洪先生表示,SPA館深耕七期多年,前一陣子也積極在各處覓地,不排除自地自建新旗艦館,由於現接段因疫情因素無法開門,擔心顧客有所誤會SPA館歇業,特此澄清。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,今年市場熱錢明顯流入房地產,如聯聚建設、遠雄集團各自以每坪320萬元購地,興富發也分別以318萬元、315萬元買下2塊精華地,光上半年七期單價300萬元以上土地交易倍增,看得出熱度不減。

▲▼七期SP求賣。(圖/記者陳筱惠攝)

▲SPA館位於七期精華地,以開價來看每月租金需達250萬元以上的超高水準,才具有投資誘因。(圖/記者陳筱惠攝)

從另一角度分析,SPA館的開價逾15.8億元求售,以一般投資人期待的2%以上年投報率估算,每月租金需達250萬元以上的超高水準,才具有投資誘因,因此該物件的潛在買家,應還是以有意購地推案的建商為主。

▼點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》解析台中重劃區房市。

►奢華爆表!開箱台中億級豪宅 黃金泳池、250萬單人椅顛覆三觀

►見怪不怪!台中豪野人購物袋裝鈔票、騎馬看屋 買房不手軟

關鍵字:台中國家歌劇院七期SPA貴婦天價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

5小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

6小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

6小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

7小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

7小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

8小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

9小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

10小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

10小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

10小時前

讀者迴響