比國家歌劇院早卡位 七期貴婦SPA館求賣15.8億

記者陳筱惠/台中報導

台中七期新市政中心儼然成為中部豪宅聚落,其中隱身在綠蔭中、位與市政路上的這間比國家歌劇院更早進入七期營運的貴婦SPA旗艦館,傳出土地553坪、2層樓建物總面積共618坪,開價金額逾15.8億元求售。

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▲▼七期SP求賣。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2006年開幕的七期貴婦SAP館,傳出地主開價15.8億求賣。(圖/記者陳筱惠攝)

這間貴婦SPA館在2006年開幕,至今已經17個年頭,不僅比不少七期豪宅資深,甚至比國家歌劇院更早進駐七期,據悉該SPA館土地,由7人繼承而來,為家族共同持有,求售開價金額逾15.8億元,換算下來每坪土地高達286萬元。

▲▼ 國家歌劇院,喜全真鑄豪宅 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中國家歌劇院周邊豪宅林立,成為指七期標建物。(圖/記者陳筱惠攝)

不只這間貴婦SPA,今年在河南路三段、惠來路一段的「彭村梅美容館」與「樺品居汽車旅館」,2塊土地共計1133坪,也被興富發集團一次買進,換算成土地每坪單價約282萬元,據悉預計推出百億大案。

而貴婦SPA周邊坐擁「順天夏朵」、「精銳紐約之星」、「總太東方帝國」等豪宅,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,SPA所在土地,使用分區為新三,容積率達400%,同地目位於惠中路與市政北五路口的逾2000坪角地,2019年曾衝出單坪295萬元的高價,由此來看,單坪開價約286萬元,還算在合理範疇之內。

▲▼ 台中七期土地交易熱。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者認為今年市場熱錢明顯流入房地產,上半年七期單價300萬元以上土地交易倍增。(圖/記者陳筱惠攝)

對此求證貴婦SPA館,其負責人董事長洪先生表示,SPA館深耕七期多年,前一陣子也積極在各處覓地,不排除自地自建新旗艦館,由於現接段因疫情因素無法開門,擔心顧客有所誤會SPA館歇業,特此澄清。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,今年市場熱錢明顯流入房地產,如聯聚建設、遠雄集團各自以每坪320萬元購地,興富發也分別以318萬元、315萬元買下2塊精華地,光上半年七期單價300萬元以上土地交易倍增,看得出熱度不減。

▲▼七期SP求賣。(圖/記者陳筱惠攝)

▲SPA館位於七期精華地,以開價來看每月租金需達250萬元以上的超高水準,才具有投資誘因。(圖/記者陳筱惠攝)

從另一角度分析,SPA館的開價逾15.8億元求售,以一般投資人期待的2%以上年投報率估算,每月租金需達250萬元以上的超高水準,才具有投資誘因,因此該物件的潛在買家,應還是以有意購地推案的建商為主。

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關鍵字:台中國家歌劇院七期SPA貴婦天價

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