新制上路前成交!新潤順利脫手 長虹接下北士科627坪地

▲▼ 房地合一2.0,長虹,北士科,土地,信義房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲北士科的地一直相當熱門。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

房地合一2.0七月上路,根據最新實價揭露,北投士林科技園區科專區出現2筆土地交易,總面積627坪,都搶在新制上路前完成交易。經查買家是長虹建設。專家分析,此次趕在房地合一2.0以前辦完移轉,就可以適用舊制的20%稅率,推斷因此成為交易的關鍵因素之一。

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北士科的科專區土地一直相當熱門,不乏上市建設公司到此購置土地,成交單價約在155~165萬元間,且土地價格隨景氣呈現走揚趨勢,由於北市對於辦公大樓與廠辦市場需求穩定,上市公司購置土地後,多公告將進行投資興建辦公大樓供出售或出租使用。

根據最新實價揭露,北投軟橋段50地號與51地號6月交易,2筆皆為3/10的持分移轉,成交總價為8.1億元與5.4億元,土地面積627坪,成交單價則為每坪215萬元。

▲▼ 房地合一2.0,長虹,北士科,土地,信義房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲長虹買下北士科土地。(圖/翻攝地籍圖服務系統)

每坪215萬元成交單價是區域的實價次高紀錄,買家是長虹建設,賣方則為揚潤開發公司、暘潤開發投資公司,兩家開發商負責人都是新潤機構董事長黃文辰。

2個地號前手交易時間分別為2019年5月與2019年10月,此次趕在房地合一2.0以前辦完移轉,就可以適用舊制的20%稅率,若是新制短期轉手稅率則達35%~45%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常稅制的改變,在上路前都會促使一部分的交易加快腳步,該筆交易的土地價格還創下區域相對高價,顯見有些投資或開發型的個案,投資人的確會評估長期開發效益與短期轉手獲利,何者較為划算有利。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近年北市土地稀缺,加上需求挹注,原本就讓價格居高不下,而在這波資金行情中,不動產去化資金效益佳,成為高資產族群與公司戶資金佈局的選擇。

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關鍵字:房地合一2.0長虹北士科土地信義房屋

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