屋主自售詢問度低?想省房仲費 5大要點評判自己來行不行

▲▼新冠肺炎,疫情,破口,大樓社區,房仲,帶看,東森房屋,信義房屋,公設。(圖/記者陳建宇攝)

▲民眾想自行上網賣屋行不行?5大考量分析你需不需要房仲。(圖/記者陳建宇攝)

房產中心/台北報導

實登上路,既然價格透明,有網友認為自行賣房,或可剩下仲介費。對此,專家表示,實價登錄僅參考數字,購屋族仍會因為專業度、信任度、刊登素材、效率、整理物件等5大關鍵來決定是否前往看屋、或是進行下一步的購屋決策。

《地產詹哥老實說》S2EP20/大掃除永遠的夢魘是它!擦到併軌 盤點網友最後悔5大裝潢

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,網友搜尋網路、挑選物件,首先就是「照片吸晴程度」。

一般民眾在拍攝照片,無法攝取到完整的角度,而照片拍攝的質感很重要,曾敬德說:「照片拍得好,才能引起看屋意願,部分仲介業者甚至可360度取景,讓透過網路覓屋的人,更了解屋況細節。」

▲裝潢進場裝潢到一半。(示意圖/記者陳致平攝)

▲買賣房子是大事,建議民眾要自行賣房需要做好基本準備再發網路。(示意圖/記者陳致平攝)

二是「屋況乾淨與否」。曾敬德指出,一般仲介在刊登物件前,都會幫忙屋主整理房屋,「在細節處理上,賣房經驗豐富的人,會更知道如何呈現出物件的優點。」

三是「專業考量」。房仲買賣房屋的經驗豐富,也更了解區域行情,如同大樓、不同物件的價格、優缺點等,民眾單靠實價登錄查行晴,不一定能夠精準分析。

此外,在處理房產交易的文書跟合約上,房仲人員也較專業,可節省民眾許多不必要的麻煩與時間。

▲▼交易量,房仲,房地合一2.0,疫情,住商不動產,東森房屋,信義房屋,第3季。(圖/記者陳建宇攝)

▲仲介在合約和專業知識上,都比較富足,相較之下,許多民眾要買房,會參考仲介建議。(圖/記者陳建宇攝)

四是「時間效率」。屋主自行賣屋,多因為時間不能經常配合看屋的人,而錯失賣屋的好時機。甚至多數人看屋喜歡多比較、加上價格來回的「廝殺」,房仲作為代理人,多半能為賣方省下大把時間。

最後則是「信任考量」,買屋最怕遇到海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水屋等,曾敬德指出,專業房仲在簽署合約時,也對瑕疵物件有擔保,這部份也會讓購屋的人比較放心。

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關鍵字:實登上路實價登錄網路賣屋信義房屋屋況買賣合約房屋銷售

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