在家防疫加速存錢！澳洲房價將「飆漲16％」 超越正常市場漲幅

▲澳洲房價2021年將飆漲16％。（圖／達志影像／美聯社）

記者張方瑀／綜合報導

受到新冠肺炎疫情影響，許多人認為房市可能會因此受到衝擊，但各國房價卻在疫情爆發後不降反升，例如信貸評級機構就指出，澳洲的房價會在今年上漲16％，原因在於有能力買房的中產階級，多半能夠在家工作，疫情期間儲蓄速度加快，也比預期的更快投入購屋市場。

根據《衛報》報導，惠譽國際信評公司（Fitch Ratings）指出，在政府支持和優於預期的經濟增長帶動下，澳洲今年的房價將飆漲16％，畢比去年底評估的3％至5％高出數倍。惠譽國際同時提高了對美國、加拿大、愛爾蘭和丹麥的房價增長預測。

惠譽國際表示，部分國家為了因應疫情做出不少補助措施，許多家庭比預期中還要更能保持收入穩定，助長了消費者的信心，「封鎖、關閉邊境和居家辦公，導致了2020年的高儲蓄，使買房者比預期地更快存到購屋資金。」

除此之外，貸款利率創下新低，這使得在房價高漲的狀況下，仍有可能在預算中買房，但必須注意的是，隨著投資者回歸市場，首購族可能就會發現房價開始提高，「澳洲的低利率也開始鼓勵房地產投資者進入市場，這可能會取代首購族的需求。」

安侯建業聯合會計師事務所（KPMG）首席經濟師林恩（Brendan Rynne）提到，和疫情爆發前相比，澳洲的獨棟住宅價格上漲了4％至12％，「貸款利率下降、省下休閒度假的額外積蓄，加上政府對收入的支持，讓房價在過去6至9個月飆升，超過了在正常市場環境下的漲幅。」

林恩認為，疫情所帶來的房價漲幅，有可能會在未來兩年內，會因較低的人口增長率、利率提高等因素而放緩。