重劃區炒翻天! 品牌建商回歸正港台中人心中「蛋黃區」

▲▼富宇西區樂群新案。(圖/業者提供)

▲台中人心中最適合居住的區塊,莫過於環境優雅、人文素養高的西區「國美特區」。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

近3年來,台中市整體房價上漲,尤其是昔日蛋白區、蛋殼區,受惠重劃議題與低基期房價,在生活機能尚未完整之際,價格一路從1字頭跳漲3字頭,今年不少建商回歸台中老區整地推案,捨棄投機客,轉身主攻自住換屋族群。

隨著今年7月1日起實施的雙2.0政策,這幾年著重在重劃區炒作的投機客也陸續退場,但已經被疊高的房價,從蛋殼區一路漲回蛋黃區,帶動土地價格頻創新高價;尤其是已經完整開發、生活機能絕佳的台中中、南、西、北、東區。

▲▼富宇西區樂群新案。(圖/業者提供)

▲台灣國立美術館週邊綠蔭濃密,異國餐廳林立,也是在地富豪最喜歡的特區之一。(圖/業者提供)

上揚國際建築團隊台中分公司協理張譯升分析,台中整體房市環繞在台74環線內,也造就不少重劃區議題,雖然優勢是新案多,同質產品也能夠比較,不過新興重劃區的機能,都仍需要5~10年聚集商圈、人口。

另外,相較於七期區域內的高密度開發,西區獨特的生活氛圍與人文素養,也讓一流建商紛紛搶進推出豪宅個案;在地人心中最適合居住的西區,以「國美特區」來說除了是富人集散地,週邊生活氛圍更是有著濃厚的文化涵養;同時兼具綠地、文化、機能,也讓該區房價相對保值;而最快今年第四季,品牌建商富宇,將在南屯路、樂群街,推出超高24層超高地標建築。

▲▼富宇西區樂群新案。(圖/業者提供)

▲週邊成熟的美村路商圈,囊括百貨、餐廳等各項機能。(圖/業者提供)

富宇集團近年來佈局重心落在中北部,包含七期「東方之冠」、「世界之匯」,新竹「大宅天景」、「大宅天第」等,皆創下地區信賴口碑;在購屋族心中富宇建設也有「營建優等生」稱號,除了建築品質外,售後服務也十分周到。

一直以來屬於台中市房價一級戰區,與七期重劃區並列的就屬台中西區,但西區新案供給少,區域內中古房價更是保持30年不墜。目前「國美特區」新建案、預售案都以標準超豪宅規格、大坪數與高總價為主流,房價站穩5字頭,奔向6字頭,而單筆最高價格也來到單坪77萬元。

據悉,富宇集團即將推出的新案,選擇純自用規格,規劃坪數36~50坪、3、4房產品,對此張譯升表示,目前從市況上來判斷,富宇新案可謂是當區自成一格無可比較的產品規劃,不論民眾或是同業中,都已備受注目。

▲▼富宇西區樂群新案。(圖/業者提供)

▲除了大型展館與綠園道,鄰近更有不少如樂群公園等塊狀綠地。(圖/業者提供)

而該案基地位於南屯路、樂群街,鄰近環境除了生活機能佳外,更有蜿蜒的絕美柳川與多數隱藏高級美食在側,加上瀰漫國美館的藝術生活氛圍,地點上堪稱絕版,另外,相對上億元的超級豪宅,在坪數上規劃更適合自住的產品,頗具市場優勢。

▲▼富宇西區樂群新案。(圖/業者提供)

▲富宇建設西區新案,綠地環繞外更坐擁蜿蜒的絕美柳川。(圖/業者提供)

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