蘆洲指標社區屋主「懂賣房」 疫情前轉手獲利至少15%

▲▼ 疫情,蘆洲,鄉林淳詠

▲「鄉林淳詠」是蘆洲指標社區。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

新北市蘆洲區2021年上半年房市表現佳,「鄉林淳詠」、「雙捷京站」2大指標社區出現多筆交易,屋主都有百萬元以上的獲利,其中最高大賺530萬元,專家分析,除了上半年房市正逢多頭時期之外,屋主意外避開5月疫情對全台房市的衝擊,可說是相當幸運。

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全國不動產企研室統計,蘆洲指標社區「鄉林淳詠」、「雙捷京站」2021年實價登錄交易,轉手都可觀的獲利。

「鄉林淳詠」2~4月有7筆實價登錄歷次明細交易,全部獲利,11樓戶登記權狀面積59.16坪,原屋主以2255萬元買進,3月以2785萬元售出,大賺530萬元,單價也從41.8萬元上揚來到51.6萬元,單坪漲價近10萬元。

「雙捷京站」上半年也有3筆獲利交易,原屋主在2013~2014年之間買進,今年轉手賺了83~388萬元,其中68.99坪9樓戶持有成本為2592萬元,在今年4月以2980萬元售出,價差388萬元賺最多,單價也從44.2萬元漲到51.1萬元,衝到5字頭行情。

全國不動產蘆洲中正店店東林上凱表示,全台房市從去年6月開始明顯增溫,蘆洲有許多社區也紛紛獲利出場,趕在今年5月前售出的屋主,至少都賺到15%的價差。

林上凱進一步說明,「鄉林淳詠」、「雙捷京站」都是蘆洲在地知名的高價社區,「鄉林淳詠」在2016~2017年房市下修時,曾有不少屋主賠售,不過隨著房市回溫,轉手都有獲利。

▲▼ 疫情,蘆洲,鄉林淳詠

▲蘆洲「鄉林淳詠」、「雙捷京站」今年實價登錄獲利交易(圖/業者提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這些成交個案普遍取得時間在景氣前一波高檔,之後好幾年應該也是經歷一段房價下跌,一直到最近一年房價走揚後,才順利由虧轉盈,普遍獲利約在1成左右,但若扣掉7年持有時間加上相關轉手的費用支出,可能最終投報率也不是特別好。

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關鍵字:疫情蘆洲鄉林淳詠實價登錄獲利轉手

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