▲新竹縣竹北的「國賓大悅」成為上半年全台交易最熱絡社區榜首。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳筱惠／綜合報導
全台上半年交易熱門社區大盤點，新竹縣竹北的「國賓大悅」以交易71件奪下榜首、而新北造鎮社區汐止「水蓮山莊」以52件居次；第3名則是4月解禁轉賣的桃園A7合宜住宅「皇翔歡喜城」以46件拿下。專家分析，上榜社區大多以低總價、小坪數等共同點，也不少是投資客趁著房價高點與新制上路前，獲利了結而衝出交易量。
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▲數據顯示的10大社區不乏坪數小、價位低，除了首購族外，這類產品更是投資族群心頭好。（圖／記者陳筱惠攝）
根據《591實價登錄》統計，今年房市雖然被疫情突擊，但全台上半年熱門交易社區排行還是可以看出交易熱絡，591房屋交易網新聞組長畢務潔指出，以冠軍竹北「國賓大悅」來觀察，建商銷售時主打低自備，吸引不少投資客搶進，近來竹北房價高漲，該區段更是有4字頭的成交紀錄，投資客趁此時樂得獲利了結出場，另外，位於高鐵特區的「三上時上」同樣也是受惠投資客買盤，拿下第9名。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，數據顯示的10大社區不乏坪數小、價位低，除了首購族外，這類產品更是投資族群心頭好，一方面座落於不錯的地段，多有出租市場，置產收租來到2.5％或3％以上的投報率都不難，另一方面轉手給同屬投資客，或是首購型買方，要獲利也不難。
而新北市進榜3座社區，有亞軍由新北市汐止的「水蓮山莊」，該社區為超過2千戶的大型造鎮社區，公設比25%，室內使用坪數實在，深受不少購屋族喜愛。另外，屋齡3年的「土城日月光」為本次調查第8名，受惠威秀影城以及周邊土城醫院開幕等利多加持，吸引購屋族搶進；板橋江翠重劃區話題多，周邊中古社區像是「巨蛋東京花園廣場」因有1房低總價產品，吸引預算有限首購族搶進，擠進第10名。
▲桃園「皇翔歡喜城」今年4月陸續解禁，一次衝高交易量。（圖／記者林裕豐攝）
值得一提的是排行第3的桃園A7合宜住宅「皇翔歡喜城」社區，就在今年4月轉賣陸續解禁後，釋出許多待售物件，以當年認購價約在單坪15萬元，現在上半年成交平均價格已來到20萬元，光是第一手屋主轉手已賺3成。
台中也有2社區上榜，其中西區擁有千戶量體的「城市經典」以39件拿下第5名，該棟樓多以套房產品的住商混合大樓，戶數多但因為套房低總價，加上搭著房市熱潮房價上漲，成為不少投資客標的。另外西屯區中科「新杜拜」也上榜，近中科的優勢加上周邊機能完善、鄰近學區，2房產品總價帶落在7~800萬切合當地自住買盤。
▲台中市西區擁有千戶量體的「城市經典」以39件拿下第5名。（圖／記者陳筱惠攝）
台南這次有3個社區擠進熱門社區，均為興富發建設興建、具有投資效益的小宅產品，像是永康區的「真愛」就有南科、永康工業區就業人口等租屋需求，2房租金甚至都上2萬元，投報率佳，另外位於國平重劃區的「新悅城2」屬於大型造鎮社區，周邊有亞果遊艇城開發計畫也帶動未來房市發展，交易維持一定熱度。
不過陳炳辰提醒，熱門社區由於戶數多、租客多，甚至規劃為住商混和，居住氛圍單純度相較弱，自住者得留意居住品質，若坪數太小，也得考量貸款難度，都是購置這類產品需加以琢磨的情況。
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