網憂:新屋出租影響未來賣價 「租不租?」先看報酬率

▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。(圖/記者季相儒攝)

▲除了房屋的價差外,租金收入也是不少房地產投資客的獲利來源。(示意圖/ETtoday資料照

實習記者項瀚/綜合報導

不少人會以買房作為投資,持有幾年後,再出手賣掉、賺取價差。然而,房地產投資可能的獲益,除了房屋的價差外,持有期間的租金收入,也是很重要的一部分。日前有名網友在《PTT房屋板》發文表示,幾年前入手一間預售屋,看好它後續的增值空間,打算之後以更好的價格賣出。不過,原po考量到該物件是新屋,擔心出租後會影響未來的賣價,詢問網友,「房屋的持有期間,究竟是租人好?還是空屋好?」

《地產詹哥老實說》S2EP22/東區10年起落!店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕?

▲▼高雄,成屋,稀缺,預售,餘屋,新古屋,大家房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲原po詢問,若新屋出租,未來的房屋賣價是否將受到影響。(示意圖/記者陳建宇攝

貼文一出,引發網友熱烈討論。大多網友認為,出租是比較好的選擇,紛紛留言,「不出租又放太久,問題會更大」、「租金收入也很可觀耶」、「租人房價頂多少1成而已」。

不過,也有網友認為,出租的風險高、且管理麻煩,建議原po,未來若想賣個好價錢,還是空屋放置尤佳,留言提到,「出租有很多風險」、「一個房客出事,你整間打5折」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除非是豪宅產品,房屋出租只要屋況保持良好,未來的售價不會有太大的差異。曾敬德進一步強調,每年租金收入大約是房價的2%,5年下來就有近1成的獲利,且遇到特殊狀況的機率實在不高;建議民眾在房產的持有期間,還是以出租來增加獲利。

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關鍵字:房產投資出租房租租金報酬率

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