10年新高!台中上半年移轉破2.5萬棟 北屯交易就占1/5

▲▼北屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯區上半年交易5246棟,成為台中交易王。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

根據台中地政局統計數據顯示,今年上半年台中全區買賣移轉棟數達2萬5550棟、較去年同期增加27%,也是10年來新高;交易熱區仍集中3大屯區,其中,北屯區以5246棟創下歷年同期新高,光一個北屯區就占全市交易的1/5。

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根據台中市地政局統計上半年各行政區交易狀況,從交易量來看,北屯區以5246棟奪冠,占全市總量1/5,其次依序是西屯區2976棟、南屯區2092棟。

▲▼北屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲沒有如北屯大量造鎮交屋潮,西屯區以2976棟拿下第2。(圖/記者陳筱惠攝)

觀察北屯區上半年房市表現,主要受惠廍子造鎮案「總太2020」年初交屋潮挹注,全案共935戶,帶動整體移轉量及遷入人口數;此外,系列建案第二期「總太聚作」共949戶,也於去年11月完銷,屆時完工交屋,區域量能有望再攀高點。

綜觀北屯新案,以總太地產造鎮案第三、四期「心之所向」為最大宗,基地位於環太東路、總開發面積逾1.1萬坪,總太地產董事長翁毓羚表示,「心生活美學聚落」造鎮案繼1、2期完銷後,今年推出3、4期的「心之所向」,住宅產品主力為24至38坪的2至3房產品,每坪單價22~25萬元,總銷約150億元,目前銷售破4成,且未來4期店面將互相銜接,社區商圈整體發展可期。

▲▼ 大里,允將康城,大里房市,台中大里鳥瞰。      (圖/記者陳筱惠攝)

▲雖然昔日蛋白區交易量不如屯區,但在移轉棟數成長率上不輸屯區。(圖/記者陳筱惠攝)

值得注意的是,中科就業人口暴增帶動大雅區買氣,上半年交易量從去年的377棟,今年一舉飆升近1倍至752棟,包括「久樘童畫世界」、「富宇楓采」、「藍鵲生活家」等成屋案皆有貢獻。

同樣備受矚目還有「北北屯」的潭子區,受惠外環道路、國道四號豐潭段兩大交通工程逐步完工,大幅提升區域交易量,加上弘富重劃區開發完善,下半年繼佳茂建設打頭陣推出6千坪造鎮案「佳茂大景莊園」、「久樘臻星」將於第三季推出2期新案,豪宅品牌寶璽建設旗下睿嚮建設首案也即將公開,產品規劃朝向3房、4房格局,推估單價突破30萬元,將成該區指標大案。

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▲2021上半年台中移轉棟數交易熱區表。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,中台灣上半年移轉棟數創下頂標數字,除與新建案推出的產品、總價、區域優勢相關之外,還受到2個2.0的影響,激發出交易量;根據實際交易面來觀察,下半年除疫情影響外,又剛巧經歷民俗月,加上投資盤縮水,要回復到量體高點,可能要到928檔期或是進入第四季,才會知曉。

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關鍵字:移轉棟數歷史新高北屯區交屋潮鬼月928檔期

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