▲台中海線三雄中，清水區房價親民但漲幅十分驚人。（（圖／東森房屋清水加盟店提供）
記者陳筱惠／台中報導
日前星巴克咖啡首度進駐台中清水引發熱議，台中海線3大區裡，大甲與沙鹿的房價已不可同日而語，清水區的未來備受關注，東森房屋研究中心根據實價登錄資料進行統整，結果顯示清水星巴克現址周邊2.5公里的住宅均價，在僅僅6年時間，房價漲幅高達45%，漲勢相當驚人。
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東森房屋清水加盟店店東林雅琪表示，清水主要分為3個區域，蛋黃區是中山路商圈，也就是清水的舊市區，購入族群主要以在地人為主，因為生活機能發展完備，部分的退休族也會選擇這區置產，30年以內的透天厝就要800~1000萬元，前院可停車的新透天厝要價1400萬元起跳，在新大樓的部分已經達到單坪20萬元以上，也是目前是清水房價最高的區域。
而清水星巴克進駐的這個區域，則是在地人稱的「中華路商圈」，算是比較後期發展的區域，入手族群多半為首購族或年輕族群，因為房價略低於中山路商圈，新大樓一坪大約18萬元，新加坡式新透天總價900多萬元即可入手，由於清水主要的行政區域都在這區，這幾年的漲幅也是十分明顯。
林雅琪進一步解說，近年最為熱絡的是西濱以西的重劃區，也就是遠雄集團造鎮區域，這區多半是6年內的新屋，也因為梧棲加工出口區，就業機會多，除首購族之外，還有很多投資客進駐，因為投報率高也好出租，租金1個月18000~25000元左右，投報率約4%，還有後續可預期的漲勢，現在長期持有的相當多。
▲清水區由於大型建商造鎮案量大，拉抬當地租金行情上看2.5萬。（（圖／東森房屋清水加盟店提供）
「用時間換居住品質，台中中科到清水車程只要20分鐘，所以台中人來買房的也是相當多。」 林雅琪補充說，未來如果自由貿易區成立的話，清水還可能會有另一波的帶動，但以目前來看，已經有大批台中居民移往清水居住，中科附近要1400萬元才能買到3房大樓配平面車位，在清水只要700多萬元就可以買到了，算是非常的實惠。
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▲東森房屋清水加盟店店東林雅琪認為，清水還可能會有另一波的帶動。（圖／東森房屋清水加盟店提供）
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