重劃區半生熟?台南空屋率六都最高 北市不到1成最低

▲▼台南,永康,大橋重劃區,砲校,總圖,信義房屋,仁發總圖匯。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南市空屋率達13.8%,穩坐六都之冠。(圖/記者陳建宇攝)

實習記者項瀚/綜合報導

2020年底空屋率約11.94%,其中以法人囤房情形較為嚴重。此外,六都空屋率排行,台南市以13.8%穩坐第一,北市8.1%則為六都之末。專家表示,這樣的統計結果「符合預期」,認為空屋率與重劃區是否大量推案,有所關聯。

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內政部今(29)日發布統計通報指出,2020年底「空屋」也就是「低度使用電住宅」,共87.6萬戶,空屋率約11.94%。其中,自然人佔74.2萬戶,空屋率10.79%;法人則擁13.4萬戶,空屋率達28.95%。由此看出法人囤房情形更為嚴重。

對此,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,法人持有的空屋率較自然人多出近3倍,是可以預期的結果。何世昌提到,法人投入房地產,主要為投資目的;希望透過價差,來轉手獲利。

然而,為何不出租賺取租金?何世昌認為,對法人來說,若是中、短期投資,出租的風險高、也相對麻煩,因此不少法人都會選擇空屋放置,靜等脫手時機。

▲▼北市商辦、房市、俯瞰。(圖/記者陳韋帆攝)

▲台北市空屋率為8.1%,位居六都之末。(圖/ETtoday資料照)

進一步觀察六都空屋情況,新北市以15.2萬戶空屋居冠,其次則為高雄市11.7萬戶,第三為桃園市共計10.2萬戶。若從空屋率來看,前三名則為台南市、桃園市、高雄市,分別為13.8%、13.29%、12.7%,而首都台北市空屋率則為8.1%,位居六都之末。

何世昌表示,若該區域有大量的重劃區推案以及交屋量,空屋率也會隨之上升;因為在新屋交屋後,通常不會馬上入住、用電。也因此,新成屋往往會被列入空屋計算,造成區域的空屋率攀升。

何世昌提到,「台南市」空屋率穩坐第一,也與重劃區的交屋量劇增有關。此外,為何台北市空屋率最低?何世昌認為,北市除了沒有大量的重劃區交屋量之外,還具有人口流動、密集度高的特色,「租屋需求高,空屋率自然也會維持低檔。」

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關鍵字:空屋空屋率重劃區人口密度租屋住展

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