台中土地屢創新天價　建商回歸三核心燙金地段

▲南屯區除了市心擁有絕佳生活機能外，綠地與公園更是台中模範，在中部土地齊漲下，價值顯現。（圖／業者提供）

記者陳筱惠／台中報導

台中今年土地漲幅兇猛，不論是蛋殼、蛋白、蛋黃，每一區土地價格屢屢突破天花板，相互帶動各區房價持續墊高地板價。不過當機能尚未發展完整的重劃區價格直追成熟生活圈，業者認為「近2年的土地漲幅，會讓今年的比價效應顯現。」

今年4月份，水湳經貿園區文商段79地號土地，每坪標售出逼近七期的280萬元，烏日區新高鐵段28地號也飆出單坪96萬元的鉅額天價；進而帶動台中市土地高價新篇章，如寶佳機構也以單坪85萬元購入北屯仁平段土地、協和建設也以單價62.8萬元取得洲際段土地。

▲台中房價從外圍一路擠壓至知名品牌林立的蛋黃區，上圖為熱鬧的大墩商圈。（圖／業者提供）

在開發商爭相取得重劃區土地之際，業界估計，水湳週邊房價將站上5字頭，而鄰近的14期、11期重劃區，房價也已站穩4字頭。就在一片重劃區熱潮中，消費者對回歸市中心聲浪也未曾停歇。

▲台中捷運綠線南屯站聯合開發案由日勝生集團拿下，為中捷目前金額、注目度最高的一站體。（圖／業者提供）

漢華機構副總經理管清智分析，在前一波全台房市不景氣時，台中是最早觸底反彈的一區，除了人口增加迅速因中科、精密、台中工業區形成的中部科技走廊，就業機會也是全台最強，台中更曾經被票選為最想移居的城市。

▲大墩商圈座落在五期、七期、八期三核心地帶，生活機能優越。（圖／業者提供）

管清智認為，目前房市呈現賣方市場，近幾年的稅改政策與今年的房地合一2.0，也成為房價助漲的關鍵因子，對購屋族來說現況乎無感，但實際上稅負的增加已經逐步轉嫁到近期的房價上。

而買回市中心，更是不少購屋族心聲。大墩生活圈圍繞在豪宅聚落的五期、七期、八期三核心之間，近年因捷運開通鄰近南屯站而吸引消費者目光，未來更有預計年底交地的13期重劃區蓄勢待發，成熟的機能，舒適的生活空間，讓該地成為台中最宜居的一區，但可惜的是，區域早已無完整素地可供開發。

▲捷運綠線串聯大台中，也讓沿線房地產更具保值性。（圖／業者提供）

不過在南屯大墩路、大墩三街卻有新案興建，據了解，該地整合超過10年，地點絕佳，300公尺內坐擁5家生活賣場、麥當勞、肯德基等連鎖指標也囊括其中，距離捷運南屯站僅350公尺，步行可達。

這塊約841坪的基地，成為蛋黃精華區中難得的大片土地，在整地時就有不少民眾詢問進度。「勝美敦美」現場專案表示，南屯區人口多、機能強，交通部分更是方便，台74線串聯高鐵、國道，捷運綠線更是帶動沿線房產價值，尤其G11南屯站屬於聯合共構開發案，是僅次於市政府站以外注目度、金額最高的一站，也可見該區域的確是核心中的核心。