另類金雞母!惡樓套房租金3倍漲 投報率最高7%

▲▼ 城市經典大樓法拍。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市西區開發早,曾有不少管理不佳的住商混合大樓。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市爭議大樓西區「大地球廣場」、「城市經典」,都是戶數多達千戶以上的住商混和大樓,早年也因出入份子複雜,成為鶯鶯燕燕聚集之地,而成為自住客眼中的「地雷社區」造成房價無法拉抬,不過以往不少投資客看準價差,而入手轉賣,隨著房市回溫,更有不少獲利事蹟。

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隨著實價登錄2.0、房地合一2.0上路,今年開始部分投資客選擇開始長期持有,專家認為,由於入手價低,整修、裝潢過後,隨著租金連年微幅調漲,報酬率就高達5~7%,也讓地雷社區變成另類金雞母。

▲▼ 大地球廣場、租金。(圖/記者陳筱惠攝)

▲傳出不少劣跡的「大地球廣場」社區,租金行情逆勢上揚。(圖/翻攝自Google Maps)

實登揭露「大地球廣場」,近年租金單價平均在600元左右,2019年月租金則出現最高單價可來到1060元,顯著飆漲。

「大地球廣場」屋齡25年,多套房產品,投資客進駐買賣獲利消息不斷,以目前單價行情為13~15萬元,對比社區6~11坪套房,租金6000~7500元,回推投報率可來到4-5%。

▲▼ 城市經典大樓法拍。(圖/記者陳筱惠攝)

▲曾被黑道狹持管委會的「城市經典」大樓,租金同樣逆勢上揚。(圖/記者陳筱惠攝)

另外位於三民路一段,屋齡26年的「城市經典」,規劃超過1400戶的量體,套房至3房產品都有,以往因為社區管理不彰、落入黑道控制,更曾因住戶素質不一,不少戶曾經落入法拍市場,也鬧出許多社會新聞,也讓該社區整體房價比周遭同期建案低上許多,而近年房價平均價格拉抬至16~24萬元不等。

▲▼ 大地球廣場、租金。(圖/記者陳筱惠攝)

▲資料來源:內政部實價登錄

「城市經典」在獲得最惡大樓時,套房當時也出現過2000元破盤價,但仍乏人問津,不過經過新管委會與警方合作,近年8~11坪的套房產品,租金飆漲到6000~7000元,全配裝潢戶甚至擁有9000元身價,2房產品租金也以萬計價。

社區管理委員之一、同時也是住戶的蔣秉詳表示:「與前管委會抗爭成功後,社區為改頭換面,花非常多心思整頓,除積極與警方合作,更是在社區各處加裝監視器,整頓老舊電梯等,目前整體房價、租金顯著成長,現在租客背景更加單純。」

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全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,不少爭議大樓交易價格低,但若座落出租市場不錯的地段,反而令投報率高,投資買盤絡繹不絕。

陳炳辰補充,如台北市林森商圈就多有這類大樓,也是低總好入手,出租賺取高投報率的例子,但因社區複雜度高,不建議投資新手購置,包括租客類型,或是物件未來可能產生的狀況,都不見得是資淺投資者可應付得來。

關鍵字:台中房價租金大樓西區地雷社區反彈

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