高捷沿線最貴新屋站是它 每坪33萬擊敗傳統豪宅區

▲▼高雄捷運,市議會站,凹子底站,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高捷橘線市議會站周邊屋齡1年內新案均價達33.2萬元,是高雄市最高價。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

捷運站附近的新建案房價往往不便宜,不過高雄捷運站周邊新建案均價最高的竟然不是緊鄰農16的凹子底站,反而是橘線的市議會站,屋齡1年內的新案均價來到每坪33.2萬元,房仲認為是市議會站周邊的建案距離捷運站較近所致,若看整體生活圈應該還是凹子底站房價最高。

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根據《高雄實價網》資料,今年高雄捷運站周邊屋齡1年內的新建案均價,以橘線市議會站的33.2萬元最高,這顛覆了很多高雄人的認知,一般民眾都會認為是北高雄鼓山區的紅線凹子底站,因為該站就位於農16特區,是高雄房價數一數二高的區段,新案如「京城KING PARK」房價也都在5字頭,怎麼想都不會想到是市議會站。

會出現這樣跌破眼鏡的狀況,主要是因為地政局《高雄實價網》的統計範圍是車站半徑400公尺內的實價登錄物件,而凹子底站緊鄰凹子底森林公園,與周邊建案尚有一段距離,因此不少高單價新建案就無法被計算在內。

▲▼高雄捷運,市議會站,凹子底站,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲市議會站附近新建案不少,也有新開發計劃。(圖/記者陳建宇攝)

不過市議會站周邊的房價確實不低,信義房屋成功漢神店一級專員游于萱表示,市議會站周邊有包括「民生香榭」、「福懋雋詠」、「中央花園」、「國泰O2」、「京城凱悅」等建案,很多都是豪宅產品,因此拉高該站周邊新建案的均價。

此外,市議會站周邊因為發展早、生活機能成熟,早期就有許多軍公教人員居住在此,也屬於房價負擔能力較高的族群,即便房價較高也不成問題。游于萱指出,市議會站周邊的中古屋房價一樣不低,以詢問度最高的3房加平面車位產品而言,屋齡10~15年的物件單價也要20~25萬元,仍然有相當多客戶尋找,購買力相對較強。

而市議會站還有發展利多,東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,6月下旬麗寶集團旗下的名軒開發就砸下超過32億元,取得市議會站1057坪的土地聯開案,未來可作為住宅、辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館等用途,全案的樓地板總面積為1萬6155坪,相當具有開發價值,也能為區域房市加值。

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關鍵字:高雄捷運市議會站凹子底站信義房屋東森房屋

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