記者陳筱惠／台中報導
根據最新實價揭露，台中南屯區豪墅「陸府觀止II」，在市場上以1戶1億元稱霸台中。6月該社區交易2戶，分別以1.02億元、9650萬元成交，意外的是，2戶新買主竟疑為同一家族，房產遍佈北部、中部，實力十分雄厚。
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▲台中南屯區豪墅「陸府觀止II」，在市場上以1戶1億稱霸台中。（圖／記者陳筱惠攝）
根據資料顯示，這2幢6月成交總面積分別為125.6坪、124.41坪，皆為5層樓透天規劃7房2廳7衛，分別以1.02億元與9650萬元成交，根據地籍資料顯示，2戶新買家一位是自然人陳男，另一戶則是登記在自然人吳女名下，皆沒有貸款記錄，顯示為全現金購入。
▲隱形富豪一次包2棟，豪擲1.99億元現金，家底深厚。（圖／記者陳筱惠攝）
不過經追查，陳男戶籍地登記至台北文山區一處電料行，而吳女登記地址位於台中大甲區，近一步追查後，吳女大甲區的戶籍持有者，與陳男高度相似，且該房產登記的戶籍，又落在台中大甲另一處房產，2人房產遍佈北中，最終都登記回電料行地址，推測豪氣購入中台灣豪墅建商的應為同一家族。
以生機豪墅聞名中台灣的陸府建設，位於台中八期、正對近2萬坪豐樂公園，推出集團豪墅代表作「陸府觀止Ⅱ」臨路型社區豪墅，總戶數僅6戶，地坪50-80坪、建坪120-160坪，每戶規劃3-4車位，樓高5層，單戶總價為8000萬元至1.6億元。
▲以生機豪墅聞名中台灣，十分具備建商代表性的「陸府觀止II」。（圖／記者陳筱惠攝）
實際走訪社區，外觀驚艷以石材與逐層漸退的陽台、露台，營造充滿綠意景觀的自然空間，有著建商獨有風格。據悉，該社區雖為豪墅，但地下室規劃供公設使用的多功能室，可作為住戶們健身、瑜珈場地；以及結合劇院與KTV功能的視聽室，同時享有大樓公設。
信義房屋十二期福星店專案經理吳國禎分析，台中豪墅區域以西屯、南屯為主，集中在單元2、8期豐樂公園、12期文修公園、水湳經貿等區，由於地坪大居住面積大，近期受到疫情影響，別墅型透天反而成為詢問度高的物件。
▲台中豪墅區域以西屯、南屯為主，集中在單元2、8期豐樂公園、12期文修公園、水湳經貿等區。（圖／記者陳筱惠攝）
吳國禎認為，低利時代雖然有不少投資型房產出現，「但以自住型豪宅客來說，仍偏好選擇市場較少見的豪墅，通常總價落在3500~6000萬元的別墅，接受度較高。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不乏富豪喜好與家人同住而購置多戶於同一社區，又或是因為社區規劃或所在位置感到情有獨鍾，也會出現同樣的情況，在台北就曾傳出如台塑、國巨、富邦、和碩等企業主或家族都會在同社區買多戶，也具備投資效益。
若以台北市文山區房價來換算，南下購入豪墅值不值得？陳炳辰表示，文山區長期為台北市親民區塊，若要購置同樣300坪的物件也差不多是1.5億元左右，但屋齡並不會太新穎，若以同類產品而言要在台北市文山區則仍有約一倍的差異，顯然走出台北，輕鬆購屋在高端房產市場亦通用。
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