近5年府城房價漲幅冠六都 投資客換戰術繼續買

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▲南科效應讓相當多投資客蜂擁進入台南，也造成近年房價飆漲。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

近年六都中房價漲勢最兇猛的就屬台南，今年首季住宅價格指數來到119.73，而且與2020年同期相比增加9.9%，也是六都最多，南市府認為這是因為房價基期較低，不過近年進入台南的投資客明顯變多，7月後更改以「薄利多銷」方式應對，因此未來幾年的房價漲幅仍將明顯。

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▲今年首季台南的住宅房價指數冠於六都。（圖／翻攝自內政部不動產資訊平台）

根據內政部不動產資訊平台公布的資料顯示，近5年六都房價漲幅最大的就是台南市，住宅價格指數在這5年上漲18.85%，比起全國的9.85%多了近1倍，而今年首季台南市的住宅價格指數為119.73，比起去年第4季增加3.3%，僅次於台中市的3.35%，若和去年第1季相比則增加9.9%，增幅是六都最高。

對此台南市地政局表示，由於台南市的房價在六都中是最低，因此同樣的增值台南的相對漲幅就會較高，不代表台南房價比其他五都高。而房價上漲除了因為資金寬鬆、利率低檔之外，也代表各界看好台南前景，房價上漲才有所支撐。不過為防止炒房，台南市長黃偉哲仍指示地政局配合中央政策，加強稽查打炒房。

事實上，由於南科的帶動威力，台南近年有相當多投資客進駐，房價被炒高也不難預料，就有建案銷售人員向《ETtoday新聞雲》表示，投資客大舉進場的區段包括南科周邊、高鐵附近、以及新興的重劃區，這些地方的預售建案甚至有約5成的買盤是來自於投資客，在7月房地合一2.0新制上路前雖然許多人提前獲利了結下車，但由於台南的房價漲幅實在太誘人，因此還是有相當多投資客願意進場採用「薄利多銷」方式賺取價差，未來幾年台南的房價漲幅還是居六都之冠。