台中下一個「準豪宅區」現身!一個建案都沒蓋 單價飆4字頭

▲▼台中14期土地交易。(圖/記者陳筱惠攝)

▲以開發角度來觀察,14腹地廣大,其中鄰近11期的土地更是兵家必爭之地。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

近年來全台面積最大、土地所有權人數最多的重劃區,落腳在台中14期重劃區,全區共計占地403公頃,內擁大量建設、交通題材,以及發展成熟的11期崇德商圈,未來長線看好,讓該區尚未有新屋進駐,就被視為「準豪宅區」,第1案開價直衝4字頭。

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14期內擁有洲際棒球場、規劃中的大巨蛋場館與漢神娛樂商城等大型建設利多,早在土地重劃開始就被敏銳的建商鎖定區域,在地品牌建商搶佔第一波商機,包括寶輝、精銳、陸府、雙橡園、惠宇、新業、林鼎等都爭相插旗。

▲▼台中14期土地交易。(圖/記者陳筱惠攝)

▲14期重劃區內8間上市櫃建商手握近1.7萬坪土地。(圖/記者陳筱惠攝)

不過上市櫃建商緊接著揮金瘋搶14期重劃區土地,包括國泰、順天、亞昕、大城、太子、日月光集團、寶佳集團、坤悅等,合計8家上市櫃建商,就握有近1.7萬坪土地,占了14期已售土地面積的35%

住商不動產七期南屯店黃盟翔指出,「因為14期重劃區的腹地廣闊、建設題材豐富,商業與住宅開發雙軌並行,區域價值不斷拉抬堆疊,即使土地價格屢創新高,但未來可塑性更高。」

▲▼ 14期第一案。(圖/業者提供)

▲14期內率先開案的也是2大北部建商,分別是亞昕「一緒」、國泰「MOST+」。(圖/業者提供)

而14期內率先開案的也是2大北部建商,分別是亞昕「一緒」、國泰「MOST+」,在萬眾注目之下,成為14期指標案。而亞昕集團選定14期推出台中首發案「一緒」,總銷10億元,規劃23至35坪的2~3房產品,總戶數62戶,換算下來每坪單價約45萬元;在地建商部分,則有元鈞建設架設看板替新案預告。

▲▼ 雙橡園、國泰下半年將於水湳生態公園首排推出14期仁平段新案 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲14期重劃區成為少數未全面啟動,卻已經注定是豪宅區的地方。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,以開發角度來觀察,14腹地廣大,其中鄰近11期的土地,有學校預定地、公園綠地,比起其他機能尚未開發完整的土地來說更為吃香,但以14期土地使用分區來評估,住宅單價不可能太低,保守估計都4字頭起跳。

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關鍵字:台中 14期土地建商獵地 豪宅

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