補教業急流勇租H&M北車店 2樓近300坪租金破百萬

▲▼   北車,地標,館前商業大樓

▲「H&M」退租後,「館前商業大樓」分層出租。(圖/資料照)

記者林裕豐/台北報導

台北站前的知名地標「館前商業大樓」,因地段佳加上琳瑯滿目的外牆廣告,在站前商圈顯得相當醒目,過去租客都是大咖,早年有NOVA資訊廣場,後來是「H&M」快時尚服飾業者承租,但因不敵疫情與產業快速變化,商場空置約半年的時間,不過根據最新實價資料揭露,該商場已改採分樓層出租,2樓在6月順利以月租110萬元出租,其他樓層則仍對外招租中。

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瑞典快時尚品牌「H&M」2015年底大舉搶進台北火車站前商圈、館前路的百貨商場,成為全台第2家分店,但過了5年「H&M」退租,整棟4層百貨商場連同地下室與地上3層樓,逾千坪營業空間開價每月650萬元招租。

但是該物件空間大,租金總價高,去化不易,後改為分層招租,根據最新實價揭露,2樓面積284.4坪在6月以每月110萬元出租,換算每坪成交價格為3868元,新租客為補教業者,商場其他樓層仍對外招租中。

▲▼   北車,地標,館前商業大樓

▲台北火車站前館前路一帶店面租金高。(圖/資料照)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「館前商業大樓」是站前商圈廣告最顯眼的商業大樓,也可以說是站前商圈的樓王與廣告王,從大樓外牆廣告就可以看出裡面主要租客包括補習班與醫美業者。

樓下商場也曾是許多人的共同回憶,包括早年的NOVA資訊廣場,個人要組裝或購買電腦,除了光華商場就是到站前的NOVA,到後來由快時尚服飾業者承租,但業者退租後,因為商場面積規模較大,且面對疫情企業擴張營業據點也相對保守,因此也空置了一小段時間。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,近幾年快時尚品牌拓展大型街邊旗艦店的腳步放緩,大多選擇進駐百貨商場設櫃,承租方反而是美妝生活用品雜貨,例如寶雅、唐吉軻德等品牌,也使得空租退租的大型店舖需要更長的招租期與更應靈活的招租策略。

丁玟甄說:「過往由單一承租方承租,縱然可以減少招租以及管理的麻煩,然而,若租客退租則須面臨租金全部歸零的風險。」

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