▲大台中不動產公會預估今年台中全年推案金額應與去年的3000億元持平。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
去年台中市推案金額突破3000億大關、達3049億元，創下1993年以來新高，今年上半年，台中預售推案金額達1673億元，隨著疫情趨緩，加上建商下半年恐將爆量推案，台中市大台中不動產公會預估，2021年全年推案金額應與去年的3000億元持平。
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大台中不動產公會理事長王至亮表示，在地建商對後市持樂觀態度購地趨於積極，目前以去化餘屋與新推案雙軌並進，整體房市大致呈現「量穩價微揚」格局。
根據台中民政局資料顯示，台中10年來人口共增加15.5萬人，成為全國第二大城市，而住宅總戶數也突破百萬戶，10年增加17.2萬戶，但每戶人口從3.07人降低至2.79人。王至亮認為，人口移入紅利與每戶平均人口減少的整體趨勢不變，台中的剛性需求依然存在。
▲資料來源：大台中不動產公會、台中市政府民政局。
目前中台灣房地產市場以年輕首購、自住型客層為主力，市調分析目前買盤落在1976~1991年出生、現年30~45歲的首購族居多，不少人認為少子化議題會左右房價漲跌，不過回推1976~1991年的出生人口數，平均超過30萬人，少子化並未顯現，預估今年房市交易量應與去年持平。
另外，信義房屋中科國安店店長洪振祐指出，近年包括中科園區、台中工業區、精密機械科技創新園區，外來就業人口帶動周邊租屋需求，使租金連年上漲，也讓不少薪資水平高的科技業員工，興起「租不如買」的念頭，成為另一群房市買盤。
▲不少已購屋的首購族慶幸早在2、3年前先入手重劃區預售案。（圖／記者陳筱惠攝）
在價格方面，王至亮認為由於房貸利率仍維持低檔，加上政府拚施政、拚經濟的因素，持續釋放更多的利多，以台74號沿線大樓來說，單價較2020年平均每坪漲5至8萬，多數2字頭區域開價改3字頭，透天住宅漲200至500萬、透天豪宅開價漲500至千萬，全市多數區域房價上漲1至2成。
不具名的開發商提出，「未來7年內房市因人口基礎仍在，台中重大建設到位、議題不斷，房市並沒有看壞的機會。」但是7年過後，時間來到2028年，屆時就是出生率急速下降的1998年之後的世代。
開發商也擔憂，未來除了主力首購族的人口減少外，屆時當道的9年級以後的價值觀，愈來愈多人會選擇不買房、不婚不生的比例也有望上升攀高，屆時房市就有可能反轉。
▲少子化是否會影響房市，業者認為時機未到，示意圖。（圖／記者李毓康攝）
而7年級生的吳小姐，2年前購入北屯機捷特區的預售案，今年打算小換大，再入手一間預售屋，她表示：「結婚初期也是與公婆同住，2年前決定搬出去自立門戶，借助彈性付款的方式，爸媽、公婆沒有資助我們一毛錢。」
對於未來房市，吳小姐則認爲自己雖然是自住，但也有小換大的需求，最近再度看房，才驚覺房價漲幅這麼大，更慶幸當初「當作存一棟房子的概念」，先在荒蕪一片的特區搶佔先機。
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