台中房市韌性高 今年推案總銷有望守住3000億

▲▼ 大里,允將康城,大里房市,台中大里鳥瞰。      (圖/記者陳筱惠攝)

▲大台中不動產公會預估今年台中全年推案金額應與去年的3000億元持平。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

去年台中市推案金額突破3000億大關、達3049億元,創下1993年以來新高,今年上半年,台中預售推案金額達1673億元,隨著疫情趨緩,加上建商下半年恐將爆量推案,台中市大台中不動產公會預估,2021年全年推案金額應與去年的3000億元持平。

《地產詹哥老實說》S2EP24/它花10年撕下鬼城標籤 入住率如何?寵物店竟成觀測指標

大台中不動產公會理事長王至亮表示,在地建商對後市持樂觀態度購地趨於積極,目前以去化餘屋與新推案雙軌並進,整體房市大致呈現「量穩價微揚」格局。

根據台中民政局資料顯示,台中10年來人口共增加15.5萬人,成為全國第二大城市,而住宅總戶數也突破百萬戶,10年增加17.2萬戶,但每戶人口從3.07人降低至2.79人。王至亮認為,人口移入紅利與每戶平均人口減少的整體趨勢不變,台中的剛性需求依然存在。

▲▼ )

▲資料來源:大台中不動產公會、台中市政府民政局。

目前中台灣房地產市場以年輕首購、自住型客層為主力,市調分析目前買盤落在1976~1991年出生、現年30~45歲的首購族居多,不少人認為少子化議題會左右房價漲跌,不過回推1976~1991年的出生人口數,平均超過30萬人,少子化並未顯現,預估今年房市交易量應與去年持平。

另外,信義房屋中科國安店店長洪振祐指出,近年包括中科園區、台中工業區、精密機械科技創新園區,外來就業人口帶動周邊租屋需求,使租金連年上漲,也讓不少薪資水平高的科技業員工,興起「租不如買」的念頭,成為另一群房市買盤。

▲▼北屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不少已購屋的首購族慶幸早在2、3年前先入手重劃區預售案。(圖/記者陳筱惠攝)

在價格方面,王至亮認為由於房貸利率仍維持低檔,加上政府拚施政、拚經濟的因素,持續釋放更多的利多,以台74號沿線大樓來說,單價較2020年平均每坪漲5至8萬,多數2字頭區域開價改3字頭,透天住宅漲200至500萬、透天豪宅開價漲500至千萬,全市多數區域房價上漲1至2成。

不具名的開發商提出,「未來7年內房市因人口基礎仍在,台中重大建設到位、議題不斷,房市並沒有看壞的機會。」但是7年過後,時間來到2028年,屆時就是出生率急速下降的1998年之後的世代。

開發商也擔憂,未來除了主力首購族的人口減少外,屆時當道的9年級以後的價值觀,愈來愈多人會選擇不買房、不婚不生的比例也有望上升攀高,屆時房市就有可能反轉。

▲▼育兒,嬰兒車,帶小孩,娃娃車,推車,幼童,家長,親子教育,幼兒,生育率,出生率,少子化,隔代教養,生育津貼,生育給付,育嬰假。(圖/記者李毓康攝)

▲少子化是否會影響房市,業者認為時機未到,示意圖。(圖/記者李毓康攝)

而7年級生的吳小姐,2年前購入北屯機捷特區的預售案,今年打算小換大,再入手一間預售屋,她表示:「結婚初期也是與公婆同住,2年前決定搬出去自立門戶,借助彈性付款的方式,爸媽、公婆沒有資助我們一毛錢。」

對於未來房市,吳小姐則認爲自己雖然是自住,但也有小換大的需求,最近再度看房,才驚覺房價漲幅這麼大,更慶幸當初「當作存一棟房子的概念」,先在荒蕪一片的特區搶佔先機。

《地產詹哥老實說》S2EP24/它花10年撕下鬼城標籤 入住率如何?寵物店竟成觀測指標

關鍵字:台中 房市總銷 3000億房價 首購少子化

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

基隆房市近2年漲3成「台北來客變多」 在地人曝改變關鍵是他

基隆雖地理位置鄰近台北,但由於氣候、市容、交通等因素,導致當地房市即使在前幾年一片大好中,漲幅表現平平,但2021年基隆新建案熱銷,東森房屋仁愛加盟店店東陳柏佑更揭露,近2年不僅台北來客變多,老公寓行情也漲了3成,扭轉的關鍵就是市長林右昌。

1小時前

婆婆要求「家事全擔」 人妻怒:行房要不要順便一起!揭超扯家規

現代媳婦最擔心的惡夢就是和公婆同住,寧願選擇和另一半在外租屋,與公婆保持距離的美感,以免朝夕相處增加婆媳摩擦,一名人妻無奈表示,婆婆說嫁進來就要守家規,不管是準備晚餐、洗衣服、洗碗、打掃都要連公婆的份一起做,這樣的生活讓她超崩潰,直呼「不要欺人太甚!」

1小時前

社區1500戶「他見2公設超想買」 內行驚勸悲劇:房價恐陪葬

「總戶數在1500戶,這樣會有什麼問題嗎?」一名男網友透露,發現一處大型社區,裡頭的花園與泳池超讚,一度衝動想買下,怎料家人以「住得會太擠」而反對,讓原PO相當苦惱。文章曝光後,多數人看到1500戶與泳池兩個關鍵字就先搖頭,直言出入複雜、泳池運作根本是巨雷。

2小時前

80萬吃整棟!全聯樂當二房東 健身房、3C賣場搶進駐

疫情逐漸趨緩後健身房產業也陸續開放營業,而健身工廠就傳出將在高雄福華大飯店對面設立新據點,場址就是館長陳之漢曾考慮過的原強制執行署,該店面由全聯承租後開始分租,據了解2~3樓將租給健身工廠、4樓則是3C賣場與倉儲業者進駐,全棟租金則傳為80萬元。

3小時前

透天厝緊鄰土地公廟!買家問「該注意什麼?」 網曝經驗超崩潰

一名女網友近日計畫購屋,並看中一間透天厝,但卻發現房子隔壁就是土地公廟,因此只好上網詢問「有什麼要注意的嗎?」該篇PO文一出,立即引起網友熱烈討論,不少人紛紛建議原PO「最好不要」,「如果有能力可以選擇其他地方,土地公廟在隔壁的,就別考慮了!」

4小時前

陳炳辰/恒大在前央行在後 房市秋後算賬誰倒楣

為避免中國房地產企業過度槓桿導致房市泡沫,對岸出手讓地產龍頭恒大風暴越演越烈,台灣央行也祭出新一波信用管制措施;這些在熱錢湧動、低利環境下抑價的新制,卻難敵硬朗房價。原本期待秋後再進場撿便宜的買盤,討不到好處還形同變相被市場擺了一道,秋後算賬。

5小時前

加入管委會「免繳2000管理費」超心動! 網一面倒勸退:別找麻煩

「社區管理委員會」對維護社區大樓來說非常重要,會直接影響到公設品質、居住環境等。就有網友在PTT的WomenTalk板上發文表示,他住的社區最近要改選管委會的成員,有其他住戶力勸他加入,原PO也不禁好奇詢問,到底該不該加入管委會。

16小時前

預售屋還在蓋「1原因秒賺120萬」 台南妹心動!網勸:賣了會後悔

預售屋還沒蓋好,就有人想買!一名女網友透露,預售屋工程款才繳一半,結果代銷突致電,表示親友也想購入一戶,無奈已完銷,喊出多給120萬價碼當補償,希望原PO可以讓出。文章曝光後,網友兩派戰翻,一派認為開到200萬給殺價,另一派則直呼賣了會後悔,「再放個3至4年賺1200萬沒問題,幹嘛現在賣?」

19小時前

屋內有「這格局」超NG! 網一面倒哀號:住1年就崩潰

民眾買房除了會考量房價和地段等問題,屋內的格局也是關鍵之一。就有一名網友表示,自己無論房子有多便宜,都無法接受屋內有「暗廳」,好奇大家對無法接受格局的底線是什麼?沒想到秒引來許多網友+1表認同。

20小時前

空屋率高、房價更高!專家10點以車比房 剖析台人為何囤房不囤車

據主計總處數據,2020年全台空閒住宅,佔總數的18.5%;但對比營建署統計2020下半年低度使用住宅,比例僅9.96%,兩者差距大,引發數據真實性的討論。對此,景文科大財金系副教授章定煊在個人臉書專頁發文,除解釋統數字的差異,更以車對比房的10大狀況,解釋高房價與高空屋率的關聯性。

20小時前

驚見受困小隻馬!熱心男「39秒救助」 影片瘋傳...胸前神祕刺青網狂猜

東森房屋 精選好屋

讀者迴響