▲央行最新公布數據，5大銀行承作房貸平均利率為1.35%，創下歷史次低記錄。（圖／記者林敬旻攝）
實習記者項瀚／台北報導
受新冠肺炎影響，全球為刺激經濟，掀起降息潮。台灣也不例外，甚至已出現1.31%的超低房貸利率。但並非人人都能享有最低利率，專家剖析，3種人最有機會申貸到1.31％。而關於1.31%是不是地板利率，專家們則是看法兩極。
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台灣去年央行宣布降息1碼，重貼現率來到1.13歷史新低點。而根據央行最新公布數據，5大銀行承作房貸平均利率為1.35%，創下歷史次低記錄，僅次於去年5月的1.349%。
為搶食房貸市場，也有銀行業者祭出1.31%的地板利率。若以貸款金額800萬元、30年本息攤還計算，1.31%的地板利率，對比青年房貸第一段機動利率1.4%，1年將省下4000多元。
▲軍公教人員、專業人士、百大企業員工較容易申貸到1.31％的超低房貸利率。（圖／記者周宸亘攝）
要如何貸到1.31%的超低利率？高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示，銀行放款最關心的就是，客戶的還款「穩定度」。所以陳碧源說明，1.31%房貸利率主要有3種人，較容易申請成功。分別為軍公教人員、專業人士、百大企業員工，其中，專業人士係指醫生、律師、會計師等。此外，陳碧源也提到，若提供雄厚的財力證明文件，也有機會申貸到1.31%的利率。
未來利率是否會再度調降？住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，「還是要看大環境，不過應該還有一定的下降空間。」徐佳馨提到，雖然美國現在對升息已漸有表態，連帶台灣也可能同步調升利率。不過，現今疫情尚未完全控制，「若Delta病毒不幸造成疫情的第二高峰，整體利率就可能再度下探。」
關於未來利率走勢，陳碧源則持相反意見，認為全球降息已觸底。陳碧源分析，全球的通貨膨脹已不斷惡化，美國的通貨膨漲率甚至已來到5~6%。陳碧源認為，Fed不會讓通膨持續惡化，勢必將透過升息來回收資金、讓市場降溫，而台灣也將同步跟進，讓利率緩步回升。
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