▲預售屋換約的問題並未因房地合一2.0上路而減少，仍存在相當多糾紛。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
民眾對於投資客炒房往往都氣得牙癢癢的，不過預售屋換約的狀況百百種，也不是所有的建商都接受客戶換約，甚至有為了能否換約一事吵到要對簿公堂的狀況，專家表示類似這樣的狀況未來會愈來愈多，但有時預售屋合約本身就存在矛盾，才會造成買賣雙方吵成一團的狀況。
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投資客為了在預售屋市場獲利，常常會在房子成屋、進入貸款階段前就將預售屋加價賣出，賺取中間的價差，照理來說這對建商影響不大，但建商為了響應政府「打炒房」，則會在預售屋合約中加註，例如「合約轉讓僅限買方三等親內人士」等條文，防止有心人士的炒作。
問題是，在預售屋買賣定型化契約裡就明文規定，「賣方非有正當理由不得拒絕預售屋合約轉讓」，《住宅週報》社長陸敬民就表示，政府在定型化契約內加上非有正當理由不能拒絕換約這件事，其實就埋下了爭議的伏筆，政府原意可能是希望換約，由買賣雙方自行磋商決定，但卻讓後續建商加上的備註產生矛盾。陸敬民指出，像這樣的預售屋換約糾紛在未來的2~3年將會屢見不鮮。
▲政府的預售屋買賣範本規定賣方「非有正當理由不得拒絕」買方換約。（圖／翻攝自行政院預售屋買賣契約書範本）
實務上來看，建商加註的「非三等親內人士不得換約」當然是為防堵投資客，但代銷業界人士指出，原買方三等親內的人士未必就「不是投資客」，用這樣的辦法要防堵投資客效果，可能不如想像中的好，因為客戶要轉賣預售屋的理由百百種，很多看起來也都很正當，非三等親內就禁止換約顯得太不近人情。
甚至也有陰謀論者表示，這幾年房價漲幅明顯，建商與其讓客戶賺換約的價差不如自己賺，所以才會強硬要求不准客戶換約，目的就是要求客戶原價退戶。
陸敬民認為，預售屋客戶若真的想要換約，乾脆就將自備款、工程期款等房貸以外的金額全數付清，表達出最大誠意，如此一來建商有99%以上都會同意換約。若雙方仍僵持不下，最好還是利用調解的方式取得共識，走上法庭雙方勝負機率各半，沒有哪一方有明顯優勢。
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