裝潢拆開才發現漏水!內行揭「8字」讓屋主認賠 網後悔沒早點看到

▲▼鬼月,看屋,禁忌,住商不動產,信義房屋,敲門,凶宅。(圖/記者陳建宇攝)

▲自己看房要檢查有無漏水痕跡、馬桶是否能正常使用。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者黃可昀/綜合報導

存了好幾年的錢,最怕買到一間問題重重的漏水屋!一名統包商的男子在臉書社團「房屋萬事通」指出,他整理了這幾年的經驗,針對「貸款」、「屋況」及「簽約」列出了幾個眉角提醒大家注意,尤其是和屋主簽約時,一定要在合約備註「以現況說明書為主」,因為很多屋主買來就出租,自己其實也不清楚屋況,房子其實已經漏水了都不知道。

▲▼   台北市萬華區南機場整宅處處可見剝落的水泥、鋼筋外露,屋況非常老舊不堪。(圖/記者許靖騏攝)

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▲漏水藏在裝潢裡交屋後才發現,有備註「以現況說明書為主」屋主就得要賠。(示意圖/記者許靖騏攝)

1、貸款
即使是要現金買房,也需要一個熟識且信任的代書,可以找3家銀行問問看貸款成數,同時也能請對方估一下房屋價值,銀行鑑價是市價8折左右,自己聽完心裡能有個底。如果申請人信用與收入沒問題,沒意外可以貸到6至8成,「這樣就不容易被洗到價錢,如果銀行本身估值估得到,問題就不太大!」

2、屋況
謹慎一點可以請裝潢統包的師傅看屋時一起來檢查屋況,或是自己挑下雨天看房,能初步檢查有無漏水跡象,晚上也要去看看附近治安,別漏掉的是「借一下廁所看看有沒有馬桶堵塞,水管有沒有水,污水排水正不正常。」

3、簽約
簽約完畢後到交屋有大概1個月時間,這段期間也別閒著,請師傅來家裡看看插座的內線是否都已更換為2.0mm電線,以及熱水管壓力檢測,確認沒有漏水情形。此外,簽約時屋主如果說現況交屋,買家要在合約備註「以現況說明書為主」,以免屋主買來都是出租,自己也不見得知道房子漏水,或是裝潢一拆掉才發現真實屋況問題,「以現況說明書為主,這意思是說,我能直接看到的現況交屋」,不包含內部管線漏水問題。

網友留言,「找對代書這很重要......銀行方面就無須擔憂」、「很棒的分享,可惜我太晚看到了!沒有補充到這點」、「很棒也很實際的建議」、「如果早點看到你的文就好了」、「知識型文章」。

關鍵字:裝潢買房屋況漏水現況交屋

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