▲疫情干擾房市，降價物件不論降級前後，都以雙北市占最大宗。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
房市受到疫情干擾，警戒降至二級之後，成屋市場終於盼到期待已久的來客，不過中信房屋統計分析，三級警戒、二級警戒時的降價物件，都是雙北市較多，專家分析，雙北屋主售屋時，期待儘速成交的意願是比其他縣市來得更強，更捨得大方降價。
《地產詹哥老實說》S2EP25／戳破4大房價包裝手法 當心掉進「看起來便宜」的陷阱
根據中信房屋統計，疫情三級期間，住宅成屋銷售「降價比」曾一度衝高，全台平均約達6%，意即100個銷售成屋中有6件降價，其中台北市降價比最高，達15%。
目前警戒降至二級，降價宅的比重逐漸減少，全台降價比已降至5%，不過六都住宅降價比仍以台北市最高，降價比仍有10%。
進一步觀察降價宅的數量變化，疫情降級後北部台北、新北、桃園三都降價宅分別明顯減少29%、23%及13%，反觀台中、台南、高雄三都還分別略增8%到9%。
▲六都降價宅統計。（圖／業者提供）
中信房屋研展室副理張漢超表示，六都降價宅以台北及新北居多，主要在於部分雙北屋主售屋時，期待儘速成交的意願是比其他縣市來得更強。
張漢超解釋，以換屋者為例，資金調度就是換屋者首要面臨的問題。由於雙北地區房價較高，資金壓力較大，因此除非資金充裕，否則多會以出售舊屋的資金，來支付購入新屋的價金，所以只要房價在換屋屋主認知的合理範圍內，往往會有降價或議價的空間。
至於中南部，由於買氣屬於緩步回升，因此「防疫價」反而略見增加、有持續以降價策略來增加買氣的意味，目前暫時未見大幅變化。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，疫情降級後，促使買盤快速歸隊，價量齊揚下，自然降價屋減少，而隨著目前不確定因素逐漸排除，預估下半年交易狀況不會太差。
讀者迴響