高雄購屋族「戰南北」　一張表看懂專家也糾結

記者陳建宇／高雄報導

在高雄買房到底該選北高或南高？這樣的問題常常在網路上引發網友「戰南北」，不過若就房價親民、生活便利、腹地大小以及產業發展來看，南北高雄似乎各擅其場，在房價與便利性部分南高雄勢均力敵，腹地大小及產業發展則是北高更看好。

▲南高雄的生活機能較全面，是不少民眾看中的地方。（圖／記者陳建宇攝）

許多要在高雄購屋的民眾都會考慮要買在南高或北高，網友也總是為了這個問題爭論不休，《ETtoday新聞雲》就分別以房價親民、生活便利、腹地大小以及產業發展4個角度訪問專家，大致獲得「勝負各半」的結論。

信義房屋後驛店專案經理段展綦表示，若以中古屋房價來看，南高雄15年上下的物件房價約在21~23萬元，但北高雄同屋齡的物件房價可能要到25萬元以上，在價格親民程度上南高雄略勝一籌。

生活便利性方面，由於南高雄屬於發展較早的區段，包括傳統市場、百貨公司等數量都較多，相對北高便利性更完整、全面，而北高多為餐廳、店面式的消費，因此便利性不如南高成熟。

▲北高雄重劃區多，未來發展較具潛力。（圖／記者陳建宇攝）

而在腹地部分則是北高完勝，段展綦指出，北高有相當多重劃區段，可供開發的土地也很多，南高雄要取得大塊完整的土地可能要走都更或危老方式，相當曠日費時，土地多寡也連帶影響了產業發展性，北高因為土地多可帶來相當多就業人口，南高的亞灣區以經貿、觀光為主軸，對於就業人口的提升幫助較小。

上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示，南、北高雄的機能形態不同，未必就是哪邊佔優勢，南高較多小吃店家，北高則有不少大型賣場，其實就看消費者需要的是哪一種，而腹地部分北高當然佔優勢，南高雄除了亞灣區之外就很難找到大型腹地，未來的產業發展性也就較受限。

▲亞灣區是南高雄的未來發展重心。（圖／記者陳建宇攝）

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，北高蛋黃區房價現在比南高雄價格高，因為客戶目前仍偏好北高的新重劃區，因此南高房價較親民，而在機能便利性謝哲耀則認為北高與南高不相上下。而在產業發展性部分，目前來看北高現在議題滿滿，橋科、中油遷廠計畫、仁武航太園區，以及岡山、路科，都是不斷有就業機會湧入，南高只有亞灣區5G AIoT園區的發展，話題性薄弱很多，北高一路往北發展，不斷的開出重劃及建設，腹地也比南高多很多。

謝哲耀指出，看起來北高的整個房市熱度仍持續發燒，但南高傳統來說就是公教區、許多遠洋漁業企業主、航運相關企業都仍鍾愛南高，其實有實力的買盤還是相當堅強。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，從重大建設分布觀察，南高雄雖然有亞洲新灣區帶動區域發展，但北高雄具有左營高鐵站及巨蛋商圈優勢，商業發展活絡許多，工作機會、新建案案量多，磁吸人口的能力相對較強。另一方面，豪宅區域也為推動房價的原因之1，北高在美術館特區、農16特區及巨蛋商圈都具有高價住宅，且推動周邊房價的效果佳，南高以亞灣區為主，不過整體價格走勢不如北高均質。

此外，近幾年科技園區幾乎成為振興地方的仙丹良藥，而位於北高的橋頭科學園區目前為政府致力打造的科技重鎮，近期大力招商，吸引大型企業進駐，並期許與楠梓科技產業園區聯合發展為科技產業聚落，未來周邊區域具有發展潛力，而目前房價尚未走高，除了自用買方外，置產型買盤也可能積極布局。