記者陳筱惠／台中報導
台中大學學區宅屬逢甲、東海、中科大、中興、嶺東5間大學周邊最盛行，手握200多間，遍佈各大校區的最美房東、愛租屋資產管理總經理李婕絲接受《ETtoday》獨家採訪，道出台中學區租屋套房近年的變化。
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▲台中逢甲商圈套房8年來租金翻倍，區域內套房價格落差極大。（圖／記者陳筱惠攝）
根據四技二專聯合甄選委員會網站公布，110學年度全台53所私校中，有23校錄取率未達6成，表示少子化的確開始衝擊，開學在即，圍著學區而生的學生租屋市場，李婕絲說其實早在8年前就開始改變，從租金來看，8年前租金6000元的套房，今年租金都漲至12000元。
▲看準合租情侶商機，愛租屋資產管理總經理李婕絲5年前首度讓逢甲租金破萬。（圖／記者陳筱惠攝）
以逢甲大學周邊為例，不僅是5大學區中租金最高的一區，也因觀光商機、就業人口多，成為上班族租屋首選，使得逢甲周邊各式地產，如日租套房、月租套房、大、小飯店數不勝數。
但早在2014年左右，李婕絲發現：「以逢甲商圈為中心的套房部分競爭力開始下滑，尤其是屋齡老舊與格局逐漸不符合市場需求。」她便逐漸退出主戰場，往逢甲外圍，往文心路靠近捷運周邊一帶佈局。
走進逢甲外圍鄰近捷運的出租套房，一通電話就雲端解鎖大門，依照視訊指示搭電梯走向頂樓空房，到房間門口，也是「逼逼」2聲門鎖自動打開，一進入這間樓中樓的套房，底層是衛浴與流理臺、冰箱，木質地板家小窗台，好不愜意。
▲因疫情加速轉型0接觸帶看，也受到年輕人喜愛。（圖／記者陳筱惠攝）
2樓則是電視、冷氣與一張雙人床，利用高度做出魔術空間，將生活、睡眠區域分開，這間萬元以上套房，不需要有人帶看，全程0接觸，這種方式因為疫情而大受歡迎。
看準情侶商機，李婕絲分析：「學生族群在近幾年，盛行『2個人一起租』。」相對租金預算就會拉高，以單人套房平均租金6000元計算，她在5年前就在逢甲創下破萬租金的市場。
▲位於逢甲商圈巷弄內，仍有不少屋齡較高、拉皮過後的出租套房。（圖／記者陳筱惠攝）
對於近年少子化議題，李婕絲表示，「以前的學生現在也出社會了，隨著時代轉變，對租屋的需求不再是木板床就能滿足，她也觀察到，隨著政府打炒房政策、房地合一2.0上路，反而增加租屋市場熱度。
尤其是在上班族這一塊，她觀察年輕人心態，已經對買房念想絕望，寧願花高昂租金住得舒服，也不願屈居。在學生族群，雖然少子化有影響，但也因少子化，家長更願意提高租金讓家中獨苗住得安全。
▲逢甲商圈在供給龐大的壓力下，出現不少低價物件招租。（圖／記者陳筱惠攝）
今年受到疫情影響，觀光客大減，以逢甲周邊為例，不少日租套房開始降價求租，李婕絲認為，大多數日租套房的經營者都是二房東，受到疫情影響生意大減，再加上相似的產品在逢甲核心地段早就供過於求，在網路上甚至可以找到租金2999元的套房，未來更會淪於惡性削價競爭。
而設計給日租的產品現在加入戰場，另一名房仲則認為，即便裝潢得美輪美奐，但首先就面臨到無收納空間，業者要重新整頓也因疫情苦無資金運作，這些中看不中用的套房，至今大量投入租賃市場後，也對區域租金行情帶來盤整機會。
▲不同的租屋需求，也讓租金落差甚大，逢甲租金從2999破萬都有，價差驚人。（圖／記者陳筱惠攝）
屋比房屋總監陳傑鳴指出，根據教育部108學年統計，台中西屯區學生人數達4萬7351人，囊括逢甲、僑光、東海等大學，在群聚效應下逢甲商圈不僅受到學生喜愛，也吸納大量上班族；不同的租屋需求，也讓租金落差甚大，觀察網路租屋資訊，老房的租金約2999~5000元不等，而有裝潢的新屋開價從7000元到破萬都有，價差驚人。
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