存股不如買房！業者估8%超高投報 購屋族搶當房東

▲新莊副都心握有多項國家級重大建設，受到企業集團青睞，斥資買地蓋總部，建設大新莊共榮繁景。

【企劃特輯】

隨著降級解封，因疫情而急速冷卻的房市買氣，近期也逐步增溫，有自住剛性需求的首購、換屋族群從未消失，一直都是支撐房地產交易的主要買盤，在疫苗施打率提高後，市場恐慌慢慢消散，這些遞延性買盤也逐漸歸隊。

儘管疫情影響，但股市萬點帶動、台商回台投資、房貸超低利率、熱錢湧入等因素，仍舊有利於房市需求表現，尤其在近乎零利率的環境下，為避免荷包愈存愈薄，不少投資人選擇出走定存資金與股市獲利資金，轉而奔向高投報率的不動產商品懷抱，以買房代替存股，帶動投資置產型買盤低調出籠。

▲凱悅嘉軒酒店、宏匯「i-Tower」摩天商辦、麗寶、佳能等九大商辦也陸續動工，副都心前景可期。

企業集團總部搶進駐　前景可期　置產買盤悄出籠

這類投資置產型買盤，和以往市場上打帶跑的投機型買盤不同，受制於房地合一稅短期持有出售要課以重稅的規定，現在的置產客多是抱持著長期持有的心態，除了要求投資標的的保值性、更看重未來增值空間，因此，格外慎選具增值潛力的區域，以及擁有高投報率特質的不動產商品。

在投資人眼中，有建設題材支撐、等待發光發熱的重劃區，投資價值絕對勝過已是光芒萬丈的市中心精華區，尤其政府與全民防疫有成，促使國際企業與台商將投資視角望向台灣市場，商辦與廠房需求大增，在市中心商辦市場飽和與企業營運成本考量下，不少企業集團選擇將總部設立於新莊副都心，未來的前景與商機可期，再度拉抬副都心房市交易熱度。

當地房產業者表示，副都心堪稱是國家重金打造的一級重劃區，不僅握有機捷、環狀線、中央合署辦公大樓、電影文化中心、新北知識產業園區等國家級建設，已營運的宏匯廣場，完整了區域的生活機能板塊，凱悅嘉軒酒店、宏匯「i-Tower」摩天商辦、麗寶、佳能、儒鴻、四零四科技等九大商辦，也陸續動工，專家評估，未來3～4年間移入的就業人口，將逼近1萬4千人左右，屆時副都心的租賃市場將面臨供需不足的失衡問題。

▲「麗寶快樂星球」規劃21～31坪方正格局，挑高3米58，不但空間感舒適，收納空間也很足夠，坪效設計相當超值，相當受到購屋客關注。

21～23坪創意空間　8%超高投報

近期，位在捷運A3站、宏匯廣場旁的「麗寶快樂星球」，就受到投資置產族群青睞，現場專案經理表示，隨著區域發展逐步落實與就業人口接續移入，副都心房價與租金行情一路水漲船高，不少洞燭機先的投資人，已積極進場卡位，尤其現在進入了防疫新生活，異地辦公、分流逐漸成為常態，微型創意空間的需求因而大增，小單位的不動產商品，入手門檻低、卻能獲得極高的投報率，以本案為例，21～23坪的小坪數創意空間，投報率可高達8%左右，遠比銀行定存利率高出許多，吸引許多企業中高階主管置產搶當房東。

該案位在副都心主要幹道中央路上，鄰捷運A3站與宏匯廣場，位置優越、彰顯地段價值。規劃21～31坪方正格局，室內縱深7米2、挑高3米58，不但空間感舒適，充足的收納空間，也顯得坪效設計相當超值，頗受購屋族群喜愛，是區域內相當受到關注的熱銷個案。

【麗寶快樂星球】基本資料

接待中心：新北市新莊區中央路、昌平街口

基地位址：新北市新莊區中央路、昌平街口

投資興建：麗寶集團　寶贊開發

建築規劃：陳聰亨建築師

建築代銷：海悅地產開發股份有限公司

貴賓專線：[phone]

官方網站 : https://is.gd/rnYDfv