員林「184重劃區」總價直衝 專家揭一區域:價差有感

▲▼員林市房市,員林大道,184重劃區。(圖/記者許凱彰攝)

▲員林市員林大道周邊近幾年建案成屋不斷推出,討論度甚高。(圖/記者許凱彰攝)

記者許凱彰/彰化報導

彰化縣員林市被譽為「隱形富翁」最多的城市。184重劃區自規劃以來吸引包括在地、外地建商關注,看房的人也沒有少過,透天價格基本都破1600萬,近幾年土地成本提高,更是有建商開始佈局電梯大樓。因為價格,入手門檻偏高,就有房仲揭露,有一個地區其實享有差不多的生活格調,價格卻親民不少。

員林184重劃區的討論熱度一直不在話下,寬廣的街廓,安靜的環境,一邊想有附近既有商圈的機能,是彰化人買屋換屋的首選之地。不過因為價格日益上漲,從原本7、8年前1000-1300萬的價格,轉眼沒幾年,現在入手都是至少1600萬起跳,有電梯的透天物件價格落在1800萬,甚至可以喊到破2000萬。

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▲▼員林市房市,員林大道,184重劃區。(圖/記者許凱彰攝)

▲員林184重劃區。(圖/記者許凱彰攝)

就有員林在地房仲許小姐接受ETtoday新聞雲記者訪問時表示,184(重劃區)是由員林大道一段至七段繞行員林市郊形成的環形重劃區,前後分成約10個開發區域,距離中心點的員林火車站都是約2-3公里,距離原本的舊市區商圈約1-1.5公里,其中以一段跟六段的成交價格較高、三段和四段則最具討論度。

許小姐直言,現在員林市的總價確實不好入手,但包括員林大道七段埔心段附近,這區域的開發因為是「埔心鄉」門牌,而非「員林市」,在總價上比較親民,議價空間也比較足。值得一提的是,即使是地處埔心鄉,該區域的主要機能仍是以員林為主。

她還提到,除了埔心鄉靠員林段房價漲勢驚人外,附近的社頭鄉、大村鄉也都因為離員林市僅僅5-8公里房價也開始蠢蠢欲動,讓整南彰化偏北的分區以員林為中心向外發展,未來可期。

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▼房仲提到,員林大道七段埔心段的價格議價空間比較足,價格也較低。(圖/記者許凱彰攝)

▲▼員林市房市,員林大道,184重劃區。(圖/記者許凱彰攝)

關鍵字:184重劃區員林大道員林市員林房市

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