員林「184重劃區」總價直衝 專家揭一區域：價差有感

▲員林市員林大道周邊近幾年建案成屋不斷推出，討論度甚高。（圖／記者許凱彰攝）

記者許凱彰／彰化報導

彰化縣員林市被譽為「隱形富翁」最多的城市。184重劃區自規劃以來吸引包括在地、外地建商關注，看房的人也沒有少過，透天價格基本都破1600萬，近幾年土地成本提高，更是有建商開始佈局電梯大樓。因為價格，入手門檻偏高，就有房仲揭露，有一個地區其實享有差不多的生活格調，價格卻親民不少。

員林184重劃區的討論熱度一直不在話下，寬廣的街廓，安靜的環境，一邊想有附近既有商圈的機能，是彰化人買屋換屋的首選之地。不過因為價格日益上漲，從原本7、8年前1000-1300萬的價格，轉眼沒幾年，現在入手都是至少1600萬起跳，有電梯的透天物件價格落在1800萬，甚至可以喊到破2000萬。

▲員林184重劃區。（圖／記者許凱彰攝）

就有員林在地房仲許小姐接受ETtoday新聞雲記者訪問時表示，184（重劃區）是由員林大道一段至七段繞行員林市郊形成的環形重劃區，前後分成約10個開發區域，距離中心點的員林火車站都是約2-3公里，距離原本的舊市區商圈約1-1.5公里，其中以一段跟六段的成交價格較高、三段和四段則最具討論度。

許小姐直言，現在員林市的總價確實不好入手，但包括員林大道七段埔心段附近，這區域的開發因為是「埔心鄉」門牌，而非「員林市」，在總價上比較親民，議價空間也比較足。值得一提的是，即使是地處埔心鄉，該區域的主要機能仍是以員林為主。

她還提到，除了埔心鄉靠員林段房價漲勢驚人外，附近的社頭鄉、大村鄉也都因為離員林市僅僅5-8公里房價也開始蠢蠢欲動，讓整南彰化偏北的分區以員林為中心向外發展，未來可期。

▼房仲提到，員林大道七段埔心段的價格議價空間比較足，價格也較低。（圖／記者許凱彰攝）