街景大不同!全台價差最嚴重行政區 房價高低差2.69倍

▲▼台北房市,台北豪宅。(圖/591新建案提供)

▲信義區「信義計畫區」及「吳興街商圈」,平均成交價相差2.69倍之多,是房價M型化最嚴重的區域。(圖/591新建案提供)

實習記者項瀚/綜合報導

同行政區也出現房價M型化?全台主要都市的新建案行情,區內價差最大者為信義區的「信義計畫區」及「吳興街商圈」,平均成交價相差2.69倍之多。其次為士林區及新竹東區,分別為2.14、2.05倍。不過專家指出,未來區內房價M型化現象不會擴大與惡化。

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數字科技(5287)旗下「591新建案」統計,全台主要都市行政區的新建案行情,並選出該行政區新案房價落差最大的前15名生活圈。資料顯示,全台主要都市的新建案行情,區內商圈價差最大者為,信義區的「信義計畫區」及「吳興街商圈」,平均成交價分別為222.1、82.5萬元,差距達2.69倍之多

其次為士林區,「天母」生活圈平均房價110.2萬元,是「社子」51.6萬元的2.14倍。第3名則為新竹市北區,「金雅重劃區」均價35.9萬元,為「南寮」生活圈17.5萬元的2.05倍。

▲▼台北房市,台北豪宅。(圖/591新建案提供)

▲區內房價M型化排行前15中,北市以4個行政區入列。(圖/591新建案提供)

值得關注的是,排名前15名中,以雙北、桃園、新竹等地居多,佔比超過一半以上。其中北市以4個行政區入列,是房價M型化最嚴重的行政區。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,特定豪宅產品的高價,是造成區域內房價M型化的主因。曾敬德分析,排行冠亞軍的信義計畫區、天母商圈都是許多豪宅建案的大本營,也因此造成區域內房價的顯著差異。

▲▼琢白,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲「信義計畫區」豪宅行情,每坪均價高達200萬元。(圖/ETtoday資料照)

曾敬德進一步提到,信義計畫區近期在「首席公館」、「文心信義」等頂級豪宅交易加持下,讓當地行情再度飆破每坪200萬元。反觀吳興街,周邊多為屋齡30年以上的中古公寓及華廈,而目前當地新推案單價普遍則落在8、9字頭。

▲▼信義房屋信義世貿店孫國豪商圈訪問,吳興商圈,吳興街,街景,信義區街景,信義區店面,信義區小吃。(圖/記者張一中攝)

▲信義區「吳興街商圈」多為屋齡30年以上的中古公寓及華廈,新建案單價普遍則落在8、9字頭。(圖/記者張一中攝)

未來區域內房價M型化會再更嚴重嗎?曾敬德直言,「應該有限了!」曾敬德表示,以目前來看,豪宅的價格似乎已觸及天花板,漲價空間有限;而價格較便宜的區域也成穩定緩漲。曾敬德認為,未來區域內的房價M型化不會緩解,但也不太會持續擴大、惡化。

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關鍵字:房價M型化貧富差距信義計畫區吳興街

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