詹宜軒／台北報導
「建案完銷，利潤空間卻從20%減少至8%。營建成本的提升，的確讓開發商進退兩難。」愛山林（2540）董事長祝文宇，今在股東會後表示，雖然房價趕不上營建成本的增加，但還是傾向推出以預售推案為主，以輕鬆付款為前提嘉惠買不起房的年輕人。
▲愛山林今舉辦股東會，董事長祝文宇親自主持。（圖／記者李毓康攝）
愛山林去年營收為47.78億元，較2019年成長115%；EPS（每股純益）為6.18元，創下2014年以來新高。其中，代銷事業之合併營收為33.5億元，較前年成長70%，主要來自「世界明珠」、「金城舞5期」、「美麗山林」、「漢皇盛世」及帝景系列等案的銷售。
而建設事業營收3.26億元，較上年度成長39%，主要則是來自「海上皇宮」、「海洋都心2、3期」等案成屋銷售。會中並通過發放現金股利1元、股票股利1元。
▲新北市淡水「海上皇宮」去年銷售成績佳，挹注愛山林營收。（圖／資料照片）
祝文宇透露，隨著疫情趨緩，看屋客陸續回籠，「初期不少抱持著想要撿便宜的心態，來買房的客戶，卻發現房價並沒有降。以公司近期完銷的江翠北側重劃區建案為例，利潤空間從20%減少至8%，就是因為建築成本上漲的原因。」祝文宇說：「開發商現在都在想，房子似乎賣得越快，獲利越少。」祝文宇更坦承，造價追著房價，只好調漲。
而愛山林今年928檔期預計將推出總銷742億元的新案，百億大案包括基隆「新橫濱」，全案標榜2字頭，吸引雙北首購族目光，總銷約180億元；高雄「美術1号院」，總銷約162億元；淡水「森原樹」，總銷約110億元。
由愛山林投資興建的個案，則有高雄「文華帝寶」，總銷約40億元；屏東「花園帝寶」，總銷約50億元。
祝文宇強調，愛山林目前正在進行的最大案為新竹寶山案，全案基地面積約18萬餘坪，可建坪數約8萬多坪，其餘空間多為綠地公園、學校、或商場，整體採低密度開發，未來興建完成，將是全台最具規模的美式造鎮案。由於量體大，該案將分期推出，「第一期預計有1千多戶的量體，包括別墅跟集合式住宅。而別墅產品約80~120坪都有，另外也會提供量身訂做的空間。集合式住宅有分雙拼、三拚到四拼，最小坪數25坪，也會有雙面採光，跟絕佳的棟距。」
祝文宇透露，由於該案離竹科不遠，目前登記的客戶約2000名，其中4~5成為竹科客，「我甚至連價格都還沒想好，顯見竹科的消費力，也是相當驚人。」
▼愛山林董事長祝文宇透露，營造成本高漲，迫使房價向上拉升 。（圖／記者李毓康攝）
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