▲高雄市法拍均價每坪9萬元，僅為實價均價的58.0%，相當於市價6折，榮登六都價差王。（圖／記者陳建宇攝）
實習記者項瀚／綜合報導
法拍市場中的房產價格，往往低於市場行情不少，因此吸引不少買家的青睞。據統計，去年六都拍定均價與實價均價，顯示高雄市拍定均價，僅實價均價的58%，等同市價打6折，榮登價差王寶座。而價差最小的則為台南市，法拍屋拍定價僅市價打9折，沒撿到甚麼便宜。
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住商機構企畫研究室依據內政部2020年法院拍定成屋平均價格資料，與代表一般市場交易的實價登錄均價做比較。統計顯示，高雄市法拍均價每坪9萬元，僅為實價均價的58.0%，相當於市價打6折，榮登六都價差王。
法拍價與市價相差第二多者，為台北市73.2%，約市價7折；而新北市、桃園市、台中市則都在8折以上。法拍價格與市價相差最少的是台南市，法拍均價12.0萬元與實價均價差約1成，相當於市價打9折。
▲法拍價格與市價相差最少的是台南市，法拍均價12.0萬與實價均價差約1成，相當於市價打9折。（圖／住商機構提供）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，高雄市近年價格攀升幅度不如其他五都高，一般市場的價格也尚在買方可接受範圍，而去年法拍移轉量減少，法拍物件熱度不如過去高，反而更容易出現低價。
為何台南市法拍屋行情僅市價打9折？郎美囡表示，台南市除因基期低，外加科技園區等議題房市大好，一般個案價格揚升，促使買方轉進法拍市場，惟價格競逐結果推升拍定價，也讓法拍價格和市價相去不遠的狀況。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年來由於房市熱絡，許多物件在流入法拍之前，賣家只要讓一點價，往往能順利脫手。此外，曾敬德也觀察，這1、2年，法拍市場受到許多自住客的關注。在法拍量減少以及自住客買盤積極的情況下，曾敬德認為，近期要在法拍市場撿到便宜，恐怕沒這麼簡單。
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