女年近40單身問「300萬買股還買房」 網曝殘酷真相苦勸

▲女網友表示，年近40單身的她，將300萬資金全押0050，想著等年紀大租不到房時再買房，網友紛紛給出意見。（示意圖，非新聞當事人／記者湯興漢攝）

記者羅志華／台北報導

許多網友擔心年紀大了不好租房，即使房價高漲仍思索買房可能，1位女網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》問到，她年近40單身、養了一條狗，目前有300萬元全押元大台灣50ETF（0050），考慮是否等以後租屋困難了，再來賣股買房，有網友揭露殘酷真相，年紀大不僅難租屋，就連貸款都不容易。

《地產詹哥老實說》S2EP28／採光屋怎麼挑？邊間優缺點全剖析　西曬房藏優點

女網友提到，因她買入0050的成本較低，即使腰斬也沒在怕，目前仍在工作且有存款，每年還可以靠0050的配息繳房租，想問如果等年紀大真租不到房了再賣股買房，這樣的作法可不可行。

網友紛紛給出意見，認為老了租不到房、想買房銀行又不給貸款，一名曾任證券營業員的人表示，看到在股市賺錢的少之又少，且0050放著配息，收益也跟不上房價上漲的速度，更有網友以房東立場，表示不會租給單身老人，「沒人想幫忙收屍」。

但也有人認為，少子、高齡化趨勢下，房東「不租老人要租誰」，勸她不要把資金套在房產上、可另作靈活運用，部分網友則選擇相信政府，覺得未來社會住宅不會讓人租不到房。

雖然中年人士的資歷，往往較年輕人更好，但銀行評估貸款時考量退休年齡，大齡人士未必有優勢，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前銀行多採「年齡+貸款年限」小於70到75年的作法（以75上限為例，若年紀50歲，則貸款年限不得超過25年），這意味年紀越大的人貸款，每月要負擔的繳款金額就越高，除非是銀行的VIP客戶，或讓子女做擔保人，才能爭取更寬裕的條件。