台中房價9年漲70%!屋主平均「買2年就轉手」 這2區漲最多

台中住宅2012年8月以來,有3.26萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄,平均持有2年就出售,9年來房價漲幅達70.52%。(圖/報系資料照)

▲台中住宅2012年8月以來,有3.26萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄,平均持有2年就出售,9年來房價漲幅達70.52%。(圖/CTWANT提供)

圖文/CTWANT

實價登錄2.0在今年7月1日上路,其中「門牌全揭露」讓使用者能夠精準掌握房屋的成交資訊,也讓買賣交易型態更透明。其中有業者調查發現,近年成交價量增長不少的台中住宅,2012年8月以來,有3.26萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄,平均持有2年就出售,獲利可達14.88%,9年來房價漲幅達70.52%,可見台中市房市投機與炒作風氣的盛行。

線上估價公益平台「好時價」透過實價登錄成交紀錄發現,台中市住宅自2012年8月以來,共有3.26萬個門牌出現2筆以上交易紀錄,其中2筆以上交易占88.17%,3筆以上的占11.27%,兩者合計超過98%。以各行政區來看,重複交易數量占比最多的行政區前5名分別為北屯區(占16.60%),持有時間2.17年、價差13.73%,西屯區(占12.29%),持有時間2.52年、價差12.74%,北區(占9.33%),持有時間2.18年、價差17.99%,南屯區(占8.67%),持有時間2.68年、價差11.92%,太平區(占8.57%),持有時間1.91年、價差16.36%,占比合計逾5成5。

投資客台中齊炒房?買2年就賣掉 9年房價大漲7成

▲台中市重複交易資訊(圖/好時價提供)

以上行政區中,太平區在台中市屬房價基期相對低的區域,但近年受惠台74線快速道路通車帶來的交通利多,及太平新光重劃區的建設陸續進入與完工,且在台中市政府的規劃中,亦把太平區納入核心屯區治理範圍,投入相關資源促進發展,使得太平區晉升為台中市房市交易熱絡的區域。

值得注意的是,以「持有時間」分群觀察重複交易案件,持有2年以內占44.68%,價差為11.36%;持有2~4年占31.38%,價差為15.00%;持有4~6年占16.58%,價差為17.62%;持有6~8年占6.81%,價差為29.73%;持有8年以上占0.56%,價差為48.95%。持有時間中位數為2.24年,出售時的價差中位數為14.88%。

投資客台中齊炒房?買2年就賣掉 9年房價大漲7成

▲台中市重複交易持有期間(圖/好時價提供)

不過「好時價」產品總監丁肇毅也強調,價差僅比較2次交易時的價格變動,沒有將持有時間、貸款利息、交易成本如仲介費及稅費等納入考量,一般而言這些成本約占房屋總價的6~10%,計入後實際獲利狀況將向下修正。但是持有2年以內就轉手的比例將近一半,可見台中市房市投機與炒作風氣的盛行,未來房地合一稅2.0是否能有效打擊投機炒作,值得多加關注!

「好時價」也與清華大學合作,將重複交易資料運用「重複交易法」模型編製房價指數觀察房市漲跌。在2021年7月,台中市的房價指數為158.69,與9年前相比漲幅達70.52%,而北屯區、西屯區、北區、南屯區的漲幅分別為81.90%、52.07%、78.99%、54.30%,皆高於全國的41.25%,顯見台中市近年的漲幅力道!

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