天母麥當勞褪色806天仍養蚊 房仲曝空置率反下降主因

記者羅志華/台北報導

過去天母商圈一度繁榮,但歷經都市開發、交通建設興建,捷運沒經過的這裡,也逐漸退出商業競爭的舞台,近年更陸續傳出知名廠商退出,指標性的天母西路、在地經營超過30年的麥當勞,自2019年6月21日停業後,至今806天仍空租,附近短短127公尺的道路上,竟有6間店面掛租,在地人淡定回應,「疫情前就有不少空店面」。

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▲天母麥當勞、金石堂、星巴克。(圖/記者羅志華攝)

▲天母西路麥當勞原是指標性店家,在2019年6月21日停業後,空租至今已806天。(圖/記者詹宜軒、羅志華攝)

天母商圈除天西麥當勞外,旁邊「哈根達斯天母旗艦店」2017年撤出後,原址雖改為星巴克,但也是星巴克將本在天母東、西路兩家合併至此,至於「天母金石堂」因租約到期,於2019年12月一度傳出要熄燈,後宣稱因回應愛書人支持,決定繼續經營,但在地房仲推斷,應是最後在租金條件上達成共識,才有此戲劇性的發展。

▲天母麥當勞、金石堂、星巴克。(圖/記者羅志華攝)

▲星巴克雖接手「哈根達斯旗艦店」,但當地房仲表示,廠商只是把原天母東、西路兩家店合併至此。(圖/記者羅志華攝)

除指標性的麥當勞停業外,商圈風向球代表的服飾業,Hang Ten、G2000等知名大牌也陸續退出,至於本在天母東路三玉宮旁的肯德基,也早在2018年搬遷至中山北路六段,原址也空租至今。

▲天母麥當勞、金石堂、星巴克。(圖/記者羅志華攝)

▲天母金石堂2019年12月一度傳出要收,後因租約與房東達成共識續租。(圖/記者羅志華攝)

在地房仲表示,疫情前天母西路上就有不少空店面,疫情下更加劇空租的狀況,許多店面往往一空就是好幾個月,中山北路七段上的店面,即使一時有店家進駐,換手率也相當高,存活時間不長。

有在地居民表示,空租現象自疫情前就不樂觀,但對廠商陸續退出也不覺得可惜,本來平常就不太去消費,「跟我沒關係」。

▲天母麥當勞、金石堂、星巴克。(圖/記者羅志華攝)

▲天母東路肯德基搬到中山北路六段,時間比麥當勞停業更早,卻一路空租至今。(圖/記者羅志華攝)

住商不動產天母西路店長林學良表示,天母商圈與其說沒落,不如說是轉型,在以往撐起店面租金的精品業陸續進駐百貨專櫃後,房東也逐漸認清重新分配後的市場現況,願意大幅降價、或提供更好的出租條件,以換取店家長期承租,且士林、忠孝SOGO等商圈在這波疫情受災慘重,天母反因捷運沒來,提早適應沒有觀光客的現象,所以衝擊相對較小,店面空置率也從2019年的高峰,逐漸下降到目前約10多%的狀況。

關鍵字:天母麥當勞商圈肯德基

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