親戚名下太多房!想「借用名字」買房避稅 他嚇問:要注意什麼

▲▼ 買房簽約示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲當人頭有風險。非當事人。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者黃可昀/綜合報導

首購族可享有最低利率1.19%還有貸款最高800萬,對於第一次買房的人來說壓力小很多,因此名下已經有房子的人,可能買房會登記在家人名下,藉此申請首購優惠。一名男子指出,近期就有親戚想借用他的名字買房,會對他造成什麼影響呢?

原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」表示,親戚名下已經數間房子,最近想投資其他物件,擔心被課重稅,於是詢問原PO能否借用他的名字「借名買房」,順利成交後房子會再轉賣,親戚想賺的是房子轉手差價,而原PO僅是把名字借給親戚,房子會暫時登記在他名下,日後再轉賣出去,「請問我應該注意什麼?」

▲▼房間,租屋,房客,套房,雅房,分租,吊扇,臥室,床,百葉窗,書櫃,收納櫃,鏡子,風水。(圖/Pixabay)

▲親戚也會怕他之後不過戶,雙方互相約束。(示意圖/Pixabay)

網友點出,最大疑慮就是親戚之後沒如期繳房貸,房子登記在原PO名下,銀行會變成找原PO來討,「假設親戚跟你說好用你的名字買,貸款他會付,結果賣不掉他跑掉了!請問你有能力付出這些貸款?」、「想利用你首購的利益」、「限制他貸款只能五成,其他你就不用怕了」、「單純借名不會,不要當貸款人!但如果需要貸款即使對方當貸款人,你等於要當保人才會成立契約關係,注意貸款總額與房子是否有等值,不然你會容易揹上多餘負債。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然借名買房親戚會更怕,但原PO當人頭也風險不小,第一是要確保親戚會正常繳貸款,因為銀行是「認名字」,萬一親戚遲繳銀行會找上原PO;第二是原PO日後如果貸款或購屋計畫,銀行會顧慮到他名下有房貸未繳清,導致自己無法享有首購優惠。

關鍵字:首購人頭房貸

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

1小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

2小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

2小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

3小時前

【廣編】市心別墅更勝大樓 法式莊園「天水一墅」限量收藏

「天水一墅」公設規劃一棟獨立會館,提供親友餐聚的宴會廳、交誼廳、多功能餐廳、英式撞球室、KTV視聽室、棋藝室、健身房、瑜伽室、露天泳池,滿足住戶動態靜態、室內室外的休閒生活。市中心土地寸土寸金,如同信義計畫區與內湖五期內的別墅特區,現正即可入主。

3小時前

鎖定台中最富山頭! 2大跨國集團囤地超過40年

位於台中夜景聖地大肚山上,在五星級清新溫泉飯店進駐、高檔豪墅建案陸續開發下,以得天獨厚的條件吸引企業界大老吸引「台中最富的一群人」進駐,這群頂尖富豪們身價以百億、千億元計算,也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。

3小時前

台南三大動能「科技、運動、博物館」 邁向國際永續城市

臺南不只是國際知名旅遊勝地,還有擁有台積電先進製程的臺南科學園區,以及知名棒球選手王建民、郭泓志、胡金龍等人,都令臺南市先後成為國際舞臺上的矚目焦點;集科技、歷史博物館、棒球運動三大園區資源於一身的臺南,其當代價值充滿世界觀。

4小時前

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

5小時前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

17小時前

讀者迴響