親戚名下太多房!想「借用名字」買房避稅 他嚇問:要注意什麼

▲▼ 買房簽約示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲當人頭有風險。非當事人。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者黃可昀/綜合報導

首購族可享有最低利率1.19%還有貸款最高800萬,對於第一次買房的人來說壓力小很多,因此名下已經有房子的人,可能買房會登記在家人名下,藉此申請首購優惠。一名男子指出,近期就有親戚想借用他的名字買房,會對他造成什麼影響呢?

原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」表示,親戚名下已經數間房子,最近想投資其他物件,擔心被課重稅,於是詢問原PO能否借用他的名字「借名買房」,順利成交後房子會再轉賣,親戚想賺的是房子轉手差價,而原PO僅是把名字借給親戚,房子會暫時登記在他名下,日後再轉賣出去,「請問我應該注意什麼?」

▲▼房間,租屋,房客,套房,雅房,分租,吊扇,臥室,床,百葉窗,書櫃,收納櫃,鏡子,風水。(圖/Pixabay)

▲親戚也會怕他之後不過戶,雙方互相約束。(示意圖/Pixabay)

網友點出,最大疑慮就是親戚之後沒如期繳房貸,房子登記在原PO名下,銀行會變成找原PO來討,「假設親戚跟你說好用你的名字買,貸款他會付,結果賣不掉他跑掉了!請問你有能力付出這些貸款?」、「想利用你首購的利益」、「限制他貸款只能五成,其他你就不用怕了」、「單純借名不會,不要當貸款人!但如果需要貸款即使對方當貸款人,你等於要當保人才會成立契約關係,注意貸款總額與房子是否有等值,不然你會容易揹上多餘負債。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然借名買房親戚會更怕,但原PO當人頭也風險不小,第一是要確保親戚會正常繳貸款,因為銀行是「認名字」,萬一親戚遲繳銀行會找上原PO;第二是原PO日後如果貸款或購屋計畫,銀行會顧慮到他名下有房貸未繳清,導致自己無法享有首購優惠。

關鍵字:首購人頭房貸

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