親戚名下太多房！想「借用名字」買房避稅 他嚇問：要注意什麼

▲當人頭有風險。非當事人。（示意圖／記者陳筱惠攝）

記者黃可昀／綜合報導

首購族可享有最低利率1.19%還有貸款最高800萬，對於第一次買房的人來說壓力小很多，因此名下已經有房子的人，可能買房會登記在家人名下，藉此申請首購優惠。一名男子指出，近期就有親戚想借用他的名字買房，會對他造成什麼影響呢？

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，親戚名下已經數間房子，最近想投資其他物件，擔心被課重稅，於是詢問原PO能否借用他的名字「借名買房」，順利成交後房子會再轉賣，親戚想賺的是房子轉手差價，而原PO僅是把名字借給親戚，房子會暫時登記在他名下，日後再轉賣出去，「請問我應該注意什麼？」

▲親戚也會怕他之後不過戶，雙方互相約束。（示意圖／Pixabay）

網友點出，最大疑慮就是親戚之後沒如期繳房貸，房子登記在原PO名下，銀行會變成找原PO來討，「假設親戚跟你說好用你的名字買，貸款他會付，結果賣不掉他跑掉了！請問你有能力付出這些貸款？」、「想利用你首購的利益」、「限制他貸款只能五成，其他你就不用怕了」、「單純借名不會，不要當貸款人！但如果需要貸款即使對方當貸款人，你等於要當保人才會成立契約關係，注意貸款總額與房子是否有等值，不然你會容易揹上多餘負債。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然借名買房親戚會更怕，但原PO當人頭也風險不小，第一是要確保親戚會正常繳貸款，因為銀行是「認名字」，萬一親戚遲繳銀行會找上原PO；第二是原PO日後如果貸款或購屋計畫，銀行會顧慮到他名下有房貸未繳清，導致自己無法享有首購優惠。