想買「二手預售屋」跟投資客轉約！內行揭陷阱：2筆錢要一次付清

▲預售屋轉約有什麼爭議？（示意圖／《ETtoday新聞雲》資料照）

記者黃可昀／綜合報導

不是所有預售屋都直接跟建商購買，有些投資客會拿紅單來轉賣，變成「二手預售屋」！一名網友近期看中一間二手預售屋，他發現頭期款要準備更多，於是想在斡旋書加註「貸款未達8成就無條件解約」，這方式可行嗎？

原PO在PTT表示，針對二手預售屋的最大缺點，就是「自備款需比一般成屋多」，以往預售屋的優勢就是頭期款少但前期還款壓力大，二手預售屋則是和新成屋差不多，要準備至少2成的頭期款。

原PO指出，很多人自備款只準備2成，貸款以後才發現銀行貸不到8成，出現頭期款不足的窘境，所以一般成屋斡旋書上都會備註「購屋貸款(不含信貸或其他名目貸款)需達成交價八成，不指定銀行利率及貸款年限，若無則無條件解約」，想問買二手預售屋也可以加註這項條件嗎？

▲價差要一次付清給投資客。（示意圖／免費圖庫PIXABAY）

網友留言，「你跟a買的是購買預售屋的權利，你買到權利之後，建商會跟你換約。預售屋不會給你貸不到解約的條款」、「上星期五才致電幾家建商，實價登錄還是依照原本的簽約價，換約加價買的部分不認，建議買之前跟建商確認，不然以後要賣會虧不少。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，買二手預售屋可能會多出2筆費用，如果有找仲介就會有一筆仲介費；再來是假設投資客當初跟建商買1000萬，現在轉手賣1050萬，那麼買家這筆50萬要一次付清給投資客，建商只負責「換約更名」，仲介費與價差都與建商無關。至於貸款未達8成就解約，這部分僅限於成屋，預售屋不是用這項條件，建議原PO可以先致電銀行評估。